在房价被掀上天的市场中,谁能伫立风波不改初心?

01

近期，各大地产企业半年度报告发布，可以说喜忧参半。疫情对依靠规模拓展生存的房企，影响还在加剧。通俗的讲，很多企业现在面临一个问题：不拿地，就倒闭。

在资本与规模的游戏中，许多头部房企高周转的速度越来越快。今年，国家提出经济内循环，那么市场上的“钱”就一定会流动起来，钱只要流动顺畅，一定会绕过房地产。

于是，8月爆出的三道融资红线成了近日热点话题，一旦政策落地，势必会让部分大房企现出原形。

什么是“三道红线”？

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。 

简单的说：

如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱；

踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；

踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。

据某专业平台的预估，按照以上标准，目前百强中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，占比接近80%！

也就是说，许多百强房企，比我们想象的要“穷”。

这时候，很多看衰房地产的人有了发言之机，这么多企业高负债，房地产会崩吗？

这个问题对于平常人来说，根本无需考虑，因为资本市场尚不能预测一家企业的未来。

况且，我们买的不是一家企业的股票，是一家企业的产品，所以我们普通的南阳老百姓，用肉眼看到的开发商，不过是一个“有血有肉”的楼盘。

02

如果回归买房的本质，那么大企业的品牌只能是加分项。

都说地产企业有差别，但是做地产都是无差别的盖房子。

自地产大鳄进入南阳后，南阳的房价上涨一波未平一波又起，在房价被掀上天的当下，南阳的楼市如雾里看花。

风波之中，难分真我。

市场的风浪向哪儿发展，我们无从得知，少有可知的是，通过大浪淘沙后，我们看到的，是一个个有气骨的本地企业，在风波中伫立不改，坚守着家乡的建设。

谁在为南阳人默默付出，老百姓自有天平。南阳从不缺乏坚守在初心的“麦田守望者”，广苑地产，便是其中之一。

说起广苑地产，老南阳人都耳熟能详。广苑地产开发的项目，放到现在的市场上来看，每个项目的位置都可以称得上是优势资源的较佳诠释。

当年那些眼光毒辣的买家，如今早已在广苑开发的房产上赚的盆满钵满。

从广苑的发家史细算起来，已有近20年，在整个地产行业开始“大牛”之前，广苑已在南阳市场上有了一席之地。

但在房价狠涨的那些年，广苑并未选择随波逐流，没有在资本的游戏中追求规模，而是一颗红心扑在了城市的建设上以及让更多普通人住上“经适房”的建设上。

这种“初心”，很难被普通人理解，甚至还面临被未有深知的人误解，但就如前文说的，风波中，谁能岿然伫立坚守初心，谁才是真的城市英雄。

某种意义上，有点像郑州的一哥“正商”。

03

八年拆迁路，如竹子般生长，默默将根深埋在地下，一朝亮相，惊艳世人。

广苑·珺悦府的脱颖而出并非偶然。因为广苑地产为此所付出的心血，牺牲的是整个地产的黄金时代。

地处核心区里的广苑·珺悦府首先在起跑线上就获得了身份先进，以独山大道为主轴，广苑·珺悦府就像驱动新区的新引擎。

但我们更应该相信，广苑作为南阳地产的“先驱者”，并不会白白浪费这8年。

从食品商贸城到广苑·珺悦府，这期间南阳城市的发展逐渐东移，如今的光武路、独山大道，已然是城市的核心主干道。

以独山大道为主轴，城市划分出新东区与中心城区，而广苑·珺悦府就像是驱动新区、联动老城区的引擎传递带。

总建筑面积约为44万方的广苑·珺悦府，未来将服务2125户家庭，自建约100000㎡商业配套，如此体量，正对中心城区的住宅缺口，可以说是久旱逢甘露。

环视其地块周边2公里内的配套，商业、医疗、学校一应俱全。有大型的商业超市万德隆，有南阳一高和南阳三中这样的名校，更有南阳市先进的医疗资源南阳市中心医院和南阳市第二人民医院辐射周围。通达白河湿地公园和如意湖两大公园，身处城市核心，却拥有沿河沿湖的景观绿化场地。进入9月后，新生入学基本尘埃落定，几大完全学校也陆续揭牌投入使用，一些家长也可以长舒一口气。无疑，中国的家长是十分焦虑的，焦虑的背后是巨大的升学压力。优质的教育资源是需要“抢”的。在中国人的观念中，教育才是压倒一切的存在，在很多一线城市，从幼儿教育开始，教育资源的争夺一直都是没有硝烟的战争。值得称赞的是，在项目内，广苑·珺悦府还配建了一所国际化幼儿园，引入新加坡品格蒙特梭利幼儿园，新加坡品格蒙特梭利幼儿园为年龄2 个月至6 岁的婴幼儿提供优质的服务及有特色的的教学课程，以核心团队和课程体系为特色在中国、印尼、马来西亚、日本已建立了百所幼儿园。居住在这里，完全不用担心孩子的未来，换句话说，小区就有国际幼儿园，门口不远就是名校，把教育贯穿整个生命周期。如此看来，时间女神再次垂青，广苑的八年“豪赌”，成了。然而，这并不是8年生根所展现的全部，未来的广苑·珺悦府将打造成住宅+商业的“城市综合体”量级的综合型住宅社区。此外，广苑·珺悦府携手在南阳美誉度颇佳的建业物业，如此阵容，在南阳市场风头无两。

04有人说南阳中心城区较好的位置都在老牌房企手中，应该让更多的大房企去建设。这个观点我十分不能苟同，因为这恰恰是南阳人应该庆幸的，因为在房价如此超脱的情况下，还有老牌房企能为我们年轻人提供一个住在市中心的机会。也可以说，是本土开发商在为南阳人守着房价的底线。 

可以想象，广苑·珺悦府未来在城市中的地位，只会有过之而无不及。