水太深!论“小产权房”的危害到底有多大?看完就懵了!
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什么是小产权房？
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
而小产权房，不属于商品房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。由于小产权房价格普遍低于市价，能够轻松实现住房梦，所以有许多购房者在置业时选择小产权房。
购买小产权房有什么风险？01
法律效力风险
小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
02
房产转让风险
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
03
政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。
04
质量风险
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
05
配套设施问题
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，均不在国家规划之列也不能得到有效保证。
06
无法进行贷款
小产权房买卖合同的效力一般认定为无效，因此，小产权房是不可以在银行办理抵押贷款的！
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