高新区4大全新盘最快9月入市,人居南阳之后或再现又一清水神盘!

成都商报房产发布 2018-08-27 18:05:00
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同时,发哥了解到,9月,高新区新川还将有多个楼盘或将开盘,包括宸光和悦、北大资源紫境府、中建天府公馆在内均为全新盘首次开盘。

即将过去的8月,饿了许久的高新区连开人居盛和林语、长冶南阳御龙府两大神盘,宛如降下一场甘霖。

同时,发哥了解到,9月,高新区新川还将有多个楼盘或将开盘,包括宸光和悦、北大资源紫境府、中建天府公馆在内均为全新盘首次开盘,而爱在城南的住宅也有望首度开盘。带着对高新区几个将开楼盘的好奇,上周,发哥踏上了高新区的踩盘之路,也是在这次踩盘中,新川板块继长冶南阳御龙府之后的又一神盘也浮出水面。

区域扫描

这里靠近天府软件园,随着大源板块的开发饱和,这里成为许多城南上班族的又一居住选择,且2016年起,新川便成为了高新区的主要土地供应板块;同时受益于新川科技园的红利,整个板块不仅引入多项产业支撑,在区域规划中还引入了地铁、教育、邻里中心等多项城市发展新理念,被许多人看作是高新区新的居住区域。

但整个区域究竟怎么样呢?发哥在踩盘中发现,目前,整个新川板块还在土地梳理阶段,尽管区域内已有了万科、龙湖、保利、融创、华润、北大资源等多个品牌开发商聚集,也仍有许多空地等待开发。就目前区域的规划来看,依然非常诱人:

商业

华润地块全部为商业用地,除了已经在售的商业产品华润时光里外,项目还带有约3万平米的自带商业,另外,由碧桂园收购的沁云里、“万保龙”打造的宸光和悦等项目也包含商业规划,区域内的购物消费能够基本满足。

教育

根据规划,区域内将打造22所公立学校,涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。不过,现在整个板块的主要教育依旧倚靠行知小学、新华学校等,距离22所学区的落成还有一段距离。

图据成都高新

新川创新科技园第一座幼儿园6月已现雏形

交通

目前,整个板块的交通依然以公路交通为主,包括红星路南延线、中柏大道等主要交通干道,同时,区域内还有地铁1号线,地铁广都站与五根松站都在区域内,而且还有正在修建地铁6号线,届时,多个项目将受此红利,大大提升区域便捷度。

公园

新川之心中央公园,是新川板块的最大的公园卖点,公园总占地865亩,分为东西两块组成,西区以湖景为主,东区则以湿地公园为主,目前公园已经部分投入使用。

图据成都高新

二手房

目前区域内主要的二手房供应来自中德英伦联邦、龙湖九里晴川等知名小区,前者高层成交均价在2.3-2.6万元/平米,后者挂牌价在2万-2.5万元/平米左右。

接下来,再来看看今天要介绍的几大项目:

宸光和悦

项目地址:雅和街(地铁1号线广都站C口)

产品类型: 叠院

产品面积: 建面145平米

梯户比: 一梯两户

推新套数: 75

装修状况: 清水

预计开盘时间: 9月

预计开盘价格:待定

发哥点评:

整个项目占地九十余亩,包括住宅、别墅等多种业态。发哥在踩完盘后,认为该项目有三大卖点:首先,这是“万保龙”(万科、保利与龙湖)三家龙头房企首次在成都联手打造的产品,开发商实力已无须多言;

其次,地处天府大道和红星路南延线中间,出入城便捷,且从地铁1号线广都站C口出来不足50米,便能一眼看见正在打围修建的宸光和悦,是真正的地铁房。

第三,产品层面,项目首批次将推出75套叠院产品,建筑面积约为145平米,这是难得的“高新墅”。发哥到的当天,售楼部还未正式开放,但已经有不少人到此咨询。而据了解,该项目售楼部将于本周末正式开放。

中建天府公馆

项目地址:红星路南延线与观东二街交汇处

产品类型:高层

容积率:4.0

产品面积:约112-175㎡

梯户比:2梯4户

推新楼栋:一期6号楼

推新套数:232套

装修状况:清水

预计开盘时间:9月

预计开盘价格:1.2-1.4万元/平米(最终以实际预售信息为准)

发哥点评:

项目占地324亩,称得上是新川第一大盘,也是发哥要说的继南阳御龙府之后的又一神盘。

项目由中建三局打造,是其在成都的首个作品。要怎么形容这个楼盘呢?简单来说,发哥看完之后想辞职,并换到高新区工作。

该楼盘包含几大亮点:

1、稀缺的大盘资源。项目是区域内目前在售的占地最大楼盘,分为一二期开发,整个一期地块也有百余亩。正因为此,小区无论是在公共空间规划还是楼间距等都会更加大气,适合有大盘情怀的购房者。

2、项目纯板式结构,是区域内为112-175平米的三室及四室,户型方正,南北通透。

3、据置业顾问介绍,因为拿地时间略早,项目预计售价会比同一区域后期拿地项目价格稍低。同时,产品的首批次为清水房源,而这也是区域内继人居、南阳之后又一个少见的清水房源,整体性价比较高。

当然,项目依然存在短板,在发哥沉迷其中不可自拔时,发哥的同事将我叫醒:

由于项目较大,开发时间较长,早期购入的业主后期将在很长的时间内面临住区外是工地的问题;在项目的户型规划中,客厅、餐厅以及主卧面积较大,而部分次卧的空间却稍显局促;同时,项目下批次开盘套数仅232套,数量并不多,或将面对中签几率较小的问题。

综合来看,刚需的价格能够买下一个首改产品,项目的性价比很高,值得一试。

爱在城南

项目地址:高新区新川大道与红星路南延线交叉口

容积率:4.0

装修状态:精装

户型面积: 91和98平米

车位比:1:1

推新套数:约400套

预计开盘时间:9月

预计开盘价格:1.5万元/平米(最终以实际预售信息为准)

发哥点评:

该项目占地五十多亩,却分成了三个部分:一种是公寓,一种是住宅加底商,另一种则是住宅前的独立商业。

项目预计9月开盘,将推出的91㎡和98㎡的套三和套四两种户型,从户型图来看,双阳台的设计是一大卖点,但户型设计相对局促,产品非常刚需。

爱在城南距离地铁1号线四河站D出口仅800米,交通较为便利。但项目也有一些硬伤:

1、本身体量小,业态杂,居住舒适度并不高;

2、项目周边比较荒凉,待修建空地较多,未来居住可能会有工地噪音和粉尘影响。

3、面积段以90平米小户型为主,居住舒适度一般。

而据置业顾问透露,预计推出精装,价格在1.5万左右,总价大概在140万左右,对于有高新区房票的年轻人还是很不错的下手机会。

北大资源·紫境府

项目地址:成都高新区新川路与中柏大道交汇处(新川之心公园旁)

占地面积:82635平方米

容积率:3.00

装修状态:未知

户型面积: 约116-249平方米

梯户比:2t2(板式),2t3(塔式)

车位比:1:2

推新套数:566套

预计开盘时间:9月

预计开盘价格:1.7-1.8万元/平米(最终以实际预售信息为准)

发哥点评:

这是北大资源在成都打造的一号作品,走入示范区便有一种烟雾迷蒙的“仙境”之感,从售楼部打造到产品规划都能看出北大资源的高端定调。 项目首批次将推出5、6、11号楼,共计566套房源,户型116-249㎡,2t2户和2t3户,其中11号楼为楼王。

干挂石材到顶的外立面、最大面积达到249平米的户型设计、2.8的容积率,是区域内难得的改善产品,同时,地铁6号线、11号线均在项目门口设有站点,交通便捷也是一大优势。

但紫境府也有部分缺陷:项目周边比较荒凉,还有大片空地有待开发,影响后期的入住体验;商业配套以底商为主,大型综合体主要依赖银泰城和环球中心,但距离项目均有一定距离;项目分三块土地开发,定位高端改善,但产品中最小户型有116平米,让纯改善的居住纯粹性有所打折;另一方面,据部分购房者反映,项目距墓地不远,不过置业顾问回应称“不清楚在哪里,我们找了几次都没找到。”

整体来看,项目依然瑕不掩瑜,对于高新区的许多改善家庭来说,北大资源紫境府颇具诱惑,且在限价的背景下,这或许是一个“捡漏”的机会。

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