高新区4大全新盘较快9月入市,人居南阳之后或再现又一清水神盘!

即将过去的8月，饿了许久的高新区连开人居盛和林语、长冶南阳御龙府两大神盘，宛如降下一场甘霖。

同时，发哥了解到，9月，高新区新川还将有多个楼盘或将开盘，包括宸光和悦、北大资源紫境府、中建天府公馆在内均为全新盘首次开盘，而爱在城南的住宅也有望首度开盘。带着对高新区几个将开楼盘的好奇，上周，发哥踏上了高新区的踩盘之路，也是在这次踩盘中，新川板块继长冶南阳御龙府之后的又一神盘也浮出水面。

区域扫描

这里靠近天府软件园，随着大源板块的开发饱和，这里成为许多城南上班族的又一居住选择，且2016年起，新川便成为了高新区的主要土地供应板块；同时受益于新川科技园的红利，整个板块不仅引入多项产业支撑，在区域规划中还引入了地铁、教育、邻里中心等多项城市发展新理念，被许多人看作是高新区新的居住区域。

但整个区域究竟怎么样呢？发哥在踩盘中发现，目前，整个新川板块还在土地梳理阶段，尽管区域内已有了万科、龙湖、保利、融创、华润、北大资源等多个品牌开发商聚集，也仍有许多空地等待开发。就目前区域的规划来看，依然非常诱人：

商业

华润地块全部为商业用地，除了已经在售的商业产品华润时光里外，项目还带有约3万平米的自带商业，另外，由碧桂园收购的沁云里、“万保龙”打造的宸光和悦等项目也包含商业规划，区域内的购物消费能够基本满足。

教育

根据规划，区域内将打造22所公立学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。不过，现在整个板块的主要教育依旧倚靠行知小学、新华学校等，距离22所学区的落成还有一段距离。

图据成都高新

新川创新科技园排名前列座幼儿园6月已现雏形

交通

目前，整个板块的交通依然以公路交通为主，包括红星路南延线、中柏大道等主要交通干道，同时，区域内还有地铁1号线，地铁广都站与五根松站都在区域内，而且还有正在修建地铁6号线，届时，多个项目将受此红利，大大提升区域便捷度。

公园

新川之心中央公园，是新川板块的较大的公园卖点，公园总占地865亩，分为东西两块组成，西区以湖景为主，东区则以湿地公园为主，目前公园已经部分投入使用。

图据成都高新

二手房

目前区域内主要的二手房供应来自中德英伦联邦、龙湖九里晴川等知名小区，前者高层成交均价在2.3-2.6万元/平米，后者挂牌价在2万-2.5万元/平米左右。

接下来，再来看看今天要介绍的几大项目：

宸光和悦

项目地址：雅和街（地铁1号线广都站C口）

产品类型： 叠院

产品面积： 建面145平米

梯户比： 一梯两户

推新套数： 75

装修状况： 清水

预计开盘时间： 9月

预计开盘价格：待定

发哥点评：

整个项目占地九十余亩，包括住宅、别墅等多种业态。发哥在踩完盘后，认为该项目有三大卖点：首先，这是“万保龙”（万科、保利与龙湖）三家龙头房企首次在成都联手打造的产品，开发商实力已无须多言；

其次，地处天府大道和红星路南延线中间，出入城便捷，且从地铁1号线广都站C口出来不足50米，便能一眼看见正在打围修建的宸光和悦，是真正的地铁房。

第三，产品层面，项目首批次将推出75套叠院产品，建筑面积约为145平米，这是难得的“高新墅”。发哥到的当天，售楼部还未正式开放，但已经有不少人到此咨询。而据了解，该项目售楼部将于本周末正式开放。

中建天府公馆

项目地址：红星路南延线与观东二街交汇处

产品类型：高层

容积率：4.0

产品面积：约112-175㎡

梯户比：2梯4户

推新楼栋：一期6号楼

推新套数：232套

装修状况：清水

预计开盘时间：9月

预计开盘价格：1.2-1.4万元/平米（最终以实际预售信息为准）

发哥点评：

项目占地324亩，称得上是新川排名前列大盘，也是发哥要说的继南阳御龙府之后的又一神盘。

项目由中建三局打造，是其在成都的排名前列作品。要怎么形容这个楼盘呢？简单来说，发哥看完之后想辞职，并换到高新区工作。

该楼盘包含几大亮点：

1、稀缺的大盘资源。项目是区域内目前在售的占地较大楼盘，分为一二期开发，整个一期地块也有百余亩。正因为此，小区无论是在公共空间规划还是楼间距等都会更加大气，适合有大盘情怀的购房者。

2、项目纯板式结构，是区域内为112-175平米的三室及四室，户型方正，南北通透。

3、据置业顾问介绍，因为拿地时间略早，项目预计售价会比同一区域后期拿地项目价格稍低。同时，产品的首批次为清水房源，而这也是区域内继人居、南阳之后又一个少见的清水房源，整体性价比较高。

当然，项目依然存在短板，在发哥沉迷其中不可自拔时，发哥的同事将我叫醒：

由于项目较大，开发时间较长，早期购入的业主后期将在很长的时间内面临住区外是工地的问题；在项目的户型规划中，客厅、餐厅以及主卧面积较大，而部分次卧的空间却稍显局促；同时，项目下批次开盘套数仅232套，数量并不多，或将面对中签几率较小的问题。

综合来看，刚需的价格能够买下一个首改产品，项目的性价比很高，值得一试。

爱在城南

项目地址：高新区新川大道与红星路南延线交叉口

容积率：4.0

装修状态：精装

户型面积： 91和98平米

车位比：1：1

推新套数：约400套

预计开盘时间：9月

预计开盘价格：1.5万元/平米（最终以实际预售信息为准）

发哥点评：

该项目占地五十多亩，却分成了三个部分：一种是公寓，一种是住宅加底商，另一种则是住宅前的独立商业。

项目预计9月开盘，将推出的91㎡和98㎡的套三和套四两种户型，从户型图来看，双阳台的设计是一大卖点，但户型设计相对局促，产品非常刚需。

爱在城南距离地铁1号线四河站D出口仅800米，交通较为便利。但项目也有一些硬伤：

1、本身体量小，业态杂，居住舒适度并不高；

2、项目周边比较荒凉，待修建空地较多，未来居住可能会有工地噪音和粉尘影响。

3、面积段以90平米小户型为主，居住舒适度一般。

而据置业顾问透露，预计推出精装，价格在1.5万左右，总价大概在140万左右，对于有高新区房票的年轻人还是很不错的下手机会。

北大资源·紫境府

项目地址：成都高新区新川路与中柏大道交汇处(新川之心公园旁)

占地面积：82635平方米

容积率：3.00

装修状态：未知

户型面积： 约116-249平方米

梯户比：2t2(板式)，2t3(塔式)

车位比：1：2

推新套数：566套

预计开盘时间：9月

预计开盘价格：1.7-1.8万元/平米（最终以实际预售信息为准）

发哥点评：

这是北大资源在成都打造的一号作品，走入示范区便有一种烟雾迷蒙的“仙境”之感，从售楼部打造到产品规划都能看出北大资源的高端定调。 项目首批次将推出5、6、11号楼，共计566套房源，户型116-249㎡，2t2户和2t3户，其中11号楼为楼王。

干挂石材到顶的外立面、较大面积达到249平米的户型设计、2.8的容积率，是区域内难得的改善产品，同时，地铁6号线、11号线均在项目门口设有站点，交通便捷也是一大优势。

但紫境府也有部分缺陷：项目周边比较荒凉，还有大片空地有待开发，影响后期的入住体验；商业配套以底商为主，大型综合体主要依赖银泰城和环球中心，但距离项目均有一定距离；项目分三块土地开发，定位高端改善，但产品中最小户型有116平米，让纯改善的居住纯粹性有所打折；另一方面，据部分购房者反映，项目距墓地不远，不过置业顾问回应称“不清楚在哪里，我们找了几次都没找到。”

整体来看，项目依然瑕不掩瑜，对于高新区的许多改善家庭来说，北大资源紫境府颇具诱惑，且在限价的背景下，这或许是一个“捡漏”的机会。