南阳较低房价7XXX元/㎡起?

返乡置业季的到来，让不少开发商抓住利好，宣传这7XXX元/㎡的价格，让不少返乡人为之动言。

比起年初的上万房价，7000多的房价，确实很吸引人，这说明南阳房价在降吗？

降价这种事，你让开发商怎么好意思说出口？ 打着7000多的房价，你可以理解为噱头，也可以理解为真实价格。总之，在降价打折方面，开发商的花式玩法可是多得很。

招式一：特价房  

降价是不可能降价的，但我们有特价房啊。招式二：X万抵X万

招式三：买房送车、送家电，送装修

招式四：首付分期、低首付、零首付

郑州能给的大幅优惠，南阳开发商也敢给到。以上画风是不是觉得很眼熟？是不是就是最近这半年来，南阳人朋友圈里隔三差五的日常？楼市虽然遇冷，但是竞争从来火热。除了售楼部的正常销售，开发商的渠道拓展，铺天盖地。原因很简单，老板定下的销售任务，如果不能完成，营销负责人和策划总有一个要背锅。与其职业经理人最后无奈走人，不如花公司的钱，该用的招数都用上，疯狂一把不留遗憾。

除了渠道，分销，全民经纪人丰厚的佣金也让身边不少南阳人变成了开发商的卖房小能手。

楼市的大开大阖，冰火两重天，令人难以置信。火热的时候，开发商鼻孔朝天，你好不容易挤进售楼大厅，却看到屏幕飘红，无房可选，置业顾问对你爱理不理。横盘的时候，街角到处都是“渠道”，转角不一定能遇到爱，却能遇到个大妈拉你去看房。在过去10年中，南阳的房价涨幅房价涨幅接近200%，达到了196.5%，一骑绝尘，力压北上广。

在势头最猛的2018年10月，南阳的房价涨幅甚至一度冲上了全国榜首位置。2017年，杜诗路绿都悦府6000出头，如今早已过万；2017年，紧邻行政服务中心的儒林商都，房价6000，如今二手房价1.2万。类似这种案例，南阳不胜枚举。南阳在上一个周期，为什么房价如此疯狂？四个字：好房太少。2015年之前，你想在南阳买一个有证的房子，要看运气。如果你想按照其他城市的要求买房：有品质、有物业、有景观、有绿化、有证。那简直是天方夜谭，难上加难。作为南阳人，谁家没有亲戚买过烂尾楼呢？谁家没有人饱受黑物业之苦呢？谁家的房子交房就下房产证呢？2016年之前，南阳市场上的好房子，屈指可数。南阳人选房，要求只有一个，有证。至于景观、绿化、户型、容积率、五证齐全这些都是奢望。然而正是2016年的棚改周期，一大批品牌房企强势入宛，从此刷新南阳人的置业三观。南阳人排名前列次看到了小区内的人工湖，排名前列次见过私人会所，排名前列次知道有样板间，排名前列次经历摇号选房，排名前列次有美女给你倒上一杯红茶，送上一份糕点，排名前列次即使你不买房，还会送你个伴手礼……

南阳楼市久旱逢甘霖，经历了行业洗牌，南阳人拿着钱，一拥而上去拥抱优质商品，如饥似渴。2017年楼市火爆的档口，品牌开发商的优质楼盘异常抢手，即使找个外卖小哥去当销售经理，闭着眼睛也能卖到清盘。郑州同行曾这样评价南阳楼市——南阳人真壕，南阳市场真火！

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与其说南阳房价在过去五年中，被一大批品牌开发商彻底激活，不如说南阳楼市经历了残酷的洗牌。从此小开发商难见踪影，不选择被吃掉，不选择合作，不选择升级品质，基本死路一条。从曾经买有证的房子是一种奢望，到如今品牌开发商五六十个项目同时在售，南阳楼市竞争日趋白热化。

南阳市场在过去五年里，经历了从混乱到规范，再到同质竞争的又一个新阶段。是谁在决定房价？供应量和需求。供应量在不断变多，而需求却无法持续井喷。受疫情叠加影响，南阳楼市在2020年逐渐出现萎缩，南阳房价很难维持之前的上涨势头。更何况两年来，棚改叫停、房住不炒、严防热钱流入楼市、房地产三道红线等一系列重拳暴击，依靠高负债、高杠杆周转的开发商，忽然没钱了。市场，大不如前。同行，越来越多。项目，只能慢慢去化。现实面前，悄悄的降价，就成了开发商不约而同的选择。2020年南阳土地收入134.5个亿。2021年即使再少，又能少到哪去？显然，新的一年南阳市场会涌现出更多的新楼盘。这就意味着旧的还没卖完，新的又来抢市场。