房产更名和过户是一回事儿吗?小心房子不是你的!

大家通常以为更名就是过户，过户就是更名？其实房产更名和房产过户区别可大着呢，干脆就不是一回事儿！

什么是房产过更名？

在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上得名字进行变更，使房产的拥有者发生转让行为，这就叫更名。

比如，我们买了开发商的房子，交了定金或者交完首付签了购房合同之后，自己不想要这个房子了，或者想把房子登记在家里其他人的名下，又或者收了转让费把名字改成其他人的，这个时候你就需要在购房合同上面变更名字，这个过程就叫做房产更名。

房产更名是由购房者申请，开发商来变更的，注意更名的时间是，购房合同还没有完成备案，建筑工程还没有竣工验收之前。

什么是房产过户？

房产过户一般发生在二手房买卖中，比如你要卖给别人房子，你们在签完购房合同，按照合同付完房款之后，你要和购房者一起，带着这套房子的不动产证，到房管局办理房屋产权变更手续，这个过程就叫做房产过户，就是把房子从一个人的名下，转移到另一个人的名下。

另外，赠与、转让、继承都要经过过户手续，因为他们都是把房本的名字改在另外一个人名下。

房产更名与房产过户的区别

1、过户是在房管局完成的，更名则是通过开发商完成的。过户要在房产局备案，更名只需要与开发商签个合同。在过户过程中，该房屋的所有产会发生变化；而更名的房屋并不会转移房屋所有权。

2、时间点不同。房产过户必须是房子在拿到不动产证之后，而房产更名是在还没有办房产证之前进行。

3、交的钱不同。过户要交很多税费，少则几千，多则几万。而房产更名需要缴纳的费用就少多了，购房者与开发商重新签订合同后，只会收取一定的更名费，不需要收任何税费。