南阳楼市快报(701)房价涨还是跌?主要看四点

南阳房地产商会 2017-12-02 14:44:00
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近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

房价曾作为调控中的重要一环,可以说在一年多的调整中,市场得以稳定,房价也在逐步理性回归,不可否认,调控已经取得了初步成效。大家总是沉浸在过去房价上涨的思维中,那么2018年房价将向何处去。

                                  

1 短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多,植物发育就好。很简单的道理。15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了;房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。这三招,我猜,18年不会有本质变化,但不排除稍微放松。

猜测的理由是:首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。

2 长期看人口

先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?错!可能是锐减50%!因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题。一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。

                             

3 中期看供需

有人说,中国有史无前例的城镇化?没错,城镇化带来新的住房需求。但我们也要看到。目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行投资。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。这是一种新的社会现象。你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代,没法留给他们很多房子。

4 重要看政策

很多评论区的网友都指出了,在中国政策很重要。确实如此。别光看政府怎么说,看看他们怎么做。目前,主要城市的房地产调控政策将维持限售,三四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落,令房地产成交量降低,进而导致销售额下跌,预测2018年下半年全国房地产合约销售额将下跌约5%。

从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。国家统计局的官方数字显示:2016年,中国全国人均住房面积达到了40.8平米。这个数字,其实已经很高了,说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子;他们抱怨房子稀缺,其实指的是优质房子稀缺,他们也许在北京东三环没有房子,但在老家都是有的。

40.8平米人均住宅是什么概念?意大利是43平米,荷兰是40.8,德国是39.4,英国35.4,法国35.2。80年代时,父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了,我们已经赶上西方发达国家了。

中国土地辽阔,咱真的不缺房子。

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