2020南阳的楼市趋势分析

搜狐焦点南阳站 2020-11-28 16:38:55
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疫情过后,从四月到六月,楼市是又迎来了一个小规模的反弹。这个时候究竟应该是买房子还是卖出房子呢? 在南阳买房人有两种 一:纯刚需购房者——越早交房越好 由于今年疫情影响,一些楼盘的复工延迟了。本来是明年上半年交房的房子拖到了明年下半年。这逼着有孩子急于明年上学的家庭不得不买房子。而可以选择的楼盘变少

疫情过后,从四月到六月,楼市是又迎来了一个小规模的反弹。这个时候究竟应该是买房子还是卖出房子呢?

在南阳买房人有两种

一:纯刚需购房者——越早交房越好

由于今年疫情影响,一些楼盘的复工延迟了。本来是明年上半年交房的房子拖到了明年下半年。这逼着有孩子急于明年上学的家庭不得不买房子。而可以选择的楼盘变少了,价格也开始涨了,否则就要去买老破小了。当然也包括那些急于在一年时间内结婚的人们。

还有就是老破小的问题了。老破小商品房主要集中于老城区。而这些房子建设的时间点主要集中在2000年到2004年。再过不久,就要达到20年的房龄。而这个房龄的房子是不容易保值,不容易卖的。老城区的拆迁已经被按下暂停键。买老破小,未来是肯定要考虑置换的。而新房是更好的选择。

二:不急着买房,一心想找到合适房源的购房者

今年下半年,南阳面市了好多新盘,从一定程度上看,南阳楼市的需求依旧大量存在,除了“进城房”,“结婚房”,南阳楼市中需求最大的,其实是改善性住房,随着二胎的放开,以及住房需求的不断扩大,曾经的小户型似乎已经满足不了需求,于是有很大一批70/80后正在筹备购买改善房。

南阳近年来的地价大幅度上涨,屡次出现新地王,加上全国知名地产企业的纷纷入驻,足以看出楼市的成本正在逐渐的升高,而土地的成本基本上占新房总价的65%左右,所以说,高地价必将决定高房价,因为没有开发商会选择亏本卖房,所以说,房价下跌几乎很难实现。

但越是如此,这类各方面因素都要考虑的购房者越是不敢贸然买房,都会想房价跌了怎么办?

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