敲黑板!为数不多,邓州必买的真洋房

邓州市东梁置业有限公司 2020-04-02 14:55:56
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辨别·真伪洋房 近年来,洋房因居住舒适度高,备受购房者喜爱。相比普通住宅,洋房更显品质感和私密性。确切来说,洋房是人们对普通住宅提出更高需求后,衍生出来的品质更高一级的住宅。如今从8~9层,再到11层、多层、小高层的建筑类型都想争相挤入“洋房”队列,洋房真假难辨。 邓州市场也不例外,随着邓州城市的发

辨别·真伪洋房

近年来,洋房因居住舒适度高,备受购房者喜爱。相比普通住宅,洋房更显品质感和私密性。确切来说,洋房是人们对普通住宅提出更高需求后,衍生出来的品质更高一级的住宅。如今从8~9层,再到11层、多层、小高层的建筑类型都想争相挤入“洋房”队列,洋房真假难辨

邓州市场也不例外,随着邓州城市的发展,低容积土地越来越少,许多“伪洋房”正向邓州人汹涌来袭……我们近乎遗忘,真正的洋房该是什么样?

▲示意图

真洋房标准一

楼层低,密度更小

真假洋房,最直观的就是看楼层。按照我国住宅设计规范,现代洋房指的是11层以下的多层板式建筑,而其中七层与七层以下的住宅,就是大家所说的纯洋房。密度小,绝对是真洋房的硬核要求,楼层越低,采光和视野相对就更加开阔,居住也会更加舒适。

▲效果图

真洋房标准二

容积率低,高品质

在市场上一般来说,真洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适,可以让业主在亲近享受自然的同时,拥有更多的土地,实现宽敞楼间距,能享受更为开阔的视野和更多的社区景观。而对于市场上那些容积率超过2的“伪洋房”产品,楼间距比较小,因而各个楼栋排布拥挤,导致房间视野狭窄,获得的光照也不够充足,影响居住舒适度。

▲效果图

真洋房标准三

公摊低,得房率高

“伪洋房”因住户较多,会受到消防要求,设计更多的消防通道,更大面积的电梯前室,公摊面积一般比较大,因而得房率较低。而真洋房不同,一梯两户的设计使得公摊面积较小,得房率更高,同时也大大降低了业主的购房成本,且舒适性大大超过“伪洋房”产品。

▲效果图

真洋房标准四

奢阔尺度,更多功能空间

南北通透、大开间、大阳台、大客厅、阳光房……这些不仅是强调舒适性的真洋房标配,其多样的功能性更能解决每位家庭成员的需求,有更多的自主空间,保证生活的私密性。而市面上诸多“伪洋房”产品,因空间尺度受限,无法做到面面俱到,居住舒适度也大打折扣。

▲示意图

东青·颐和原著

城市高楼林立,洋房难得,低密真洋房更是难得。东青·颐和原著,7+1层真洋房,1.8容积率,一梯两户设计。

▲效果图

东青·颐和原著低密洋房

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