楼盘扎堆的鸟巢片区,怎样才能选出好的房子?

要说现在南阳楼市最火的板块，鸟巢片区一定是其中之一，宜居，宜养生态圈，左边李宁体育中心，右边独山森林公园，妥妥的生态中心。 

同时要说到南阳楼市扎堆的板块，也避不开鸟巢片区，区域内不下10个楼盘。 这就衍生出一个问题—— 一旦看中鸟巢片区，你该选哪家的房子？

鸟巢片区，10年前还是不毛之地，可随着农运会的展开，鸟巢附近推出很多高端楼盘，建业森林半岛、三川御锦台，也是借助着农运会，鸟巢片区进入了高速发展的黄金时期。

再加上常绿大溪地、中信国安城、美盛白河湾的集体入场，让鸟巢片区成为了真正意义上的高端改善宜居片区。

如今，再提鸟巢片区，南阳人的印象已大为改观，“宜居、生态、高品质、入则宁静，出则繁华”，正是鸟巢片区当下的标签。

片区是个好片区，但是周围新房，二手房可不少，该如何选？

一、选新房

鸟巢片区楼盘林立，但是在售新房却为数不多，相比起二手房，新房更值得买。

原因如下：

1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和较高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。

4. 税费少，交易费少。

5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

中信国安城作为鸟巢片区为数不多的新房，1.68的超低容积率，拥揽白河湿地公园、独山等自然风情，生态绿地主题公园环伺左右，千亩水域资源、生态水岸盛境，原生大树每天释放负氧离子，让自然生态环绕在身旁，让水岸成为人们的“邻居”

二、选大品牌

当央企中信来到这片土地上，给南阳带来的全新作品——中信国安城，就从来没有让南阳人对高端住宅市场产生过失望。

中信国安城，真正的“国”字号作品，它地位尊崇，但却低调内敛；它生态和谐又兼顾现代繁荣；它尺度奢华、用料考究，而又风格淳朴，不作不装。

可以这样讲，论产品定位，中信国安城应该是鸟巢片区较高端的作品，在鸟巢片区没有任何一个楼盘可以和它相提并论；而如果要说到稀缺性，恐怕只能用“只此少有”这个词来形容。

三、选高品质

到底什么样的楼盘可以称之为“高品质”？

首先，地块的纯粹性

干干净净一大块区域，无安置房，无工厂。生活其中，你不会看到大戏连唱，更不会受到车流噪音和厂区的污染。

中信国安城项目由南、北两个地块组成，总占地约31万方，项目容积率仅1.68，绿化率达40%，园林由亚洲知名景观设计师埃迪先生担纲设计，投入1.1亿打造，是南阳少有的大体量中式水景园林。

其次，洋房的纯粹性。洋房永远比高层更具有品质。

中信国安城在规划上比较果断，规划成了7层的洋房，而且几乎全部是一梯两户的设计。建筑密度不超过25％，超大楼间距。比起市场上两梯三、两梯四的板塔结合设计，中信国安城一梯两户的设计，在南阳市场上属于高标准的配置了，。

最后，面积和户型的纯粹性

中信国安城洋房均为一梯两户，这也是有宜居性的户型。一是一梯两户可以更从容大气方正的规划户型；二是一梯两户的房子得房率奇高，这可是真金白银的红利。

中信国安城墅院洋房，南向全景大面宽，餐客一体化宽厅与阳台相连，南向阳台将视线向外延伸，270°观景视野，万般景色尽收眼底，世界于此一览无余。

 【中信国安城实景图】

主卧套房和父母房设置观景飘窗，推窗即可邂逅万千景致，在阳光照耀下，波光潋滟中，关于生活的美好愿景，慢慢成为现实。   

【中信国安城全明星H户型鉴赏】

H户型：建面约185㎡

四室两厅三卫丨一梯两户

【中信国安城全明星F户型鉴赏】

F户型：建面约155㎡

四室两厅双卫丨一梯两户

性价比测算

南阳楼市是这么现实和直接，鸟巢片区二手房毛坯价格较便宜的还要11500w+，而且都是3年前面市的楼盘。

某网站上鸟巢片区二手房价格

而作为新房的中信国安城，目前售价也只在10500元起，综合而言，像中信国安城这样的高品质大盘，不仅入手门槛低区域位置也无可挑剔，当之无愧的高品质性价比楼盘！

其实，在楼盘林立的片区选择好房子其实并不难，关键是如何选出好房子？

大品牌、高品质、低容积率、高得房率、景观配套、户型方正、相对高的层高、宜居性、景观性、交通、配套性、市场竞品的比较性。

结合以上要进行客观理性地分析和理解，相信就算再多的楼盘也能选到心仪的房子。