“金九”过半,较佳买房时机到了吗?

     受疫情影响，房企销售普遍受阻。据中房网统计，1至8月，30家“千亿级”房企中，销售目标完成率达六成的少之又少。为完成销售任务，“金九银十”成为房企提前准备“过冬棉衣”的重要战场。

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买房窗口期已到？

      发力“金九银十”，头部房企恒大率先出招。9月6日晚，许家印紧急召开营销大会，宣布9月7日至10月8日，恒大楼盘全线7折并搭配多项让利措施，力争实现9月、10月2000亿销售目标。

      恒大折扣的力度之大，让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现，若享有恒大全套折扣大礼包，一套原价100万的恒大房，最终房价只需要58万左右。

      贝壳研究院高级分析师潘浩认为，恒大以打折的方式冲击“金九银十”，或将带动整个市场的加速出货。

      如果真是这样，开发商加紧供货、发力营销，“金九银十”行情可期，对刚需消费者而言，也是省钱买房的较佳窗口期。

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噱头还是真打折？

      某千亿房企营销总经理表示，不是所有房企都有实力跟进恒大，像大幅让利的促销政策，除非老板自己提，一般的职业经理人是不敢说的。“恒大之所以敢真打折，底气来自其庞大的体量。”

      据悉，下半年恒大有超8100亿可售货量。得益于庞大体量支撑，今年上半年，恒大均价从去年同期的10756元/平下降至9029元/平，降价幅度高达16%。由此看来，恒大降价促销，所言非虚。

      同时，有业内人士表示，恒大真金白银地促销去化背后，在于贯彻其“高增长、控规模、降负债”的既定战略。

      此次推出少有的超大让利，在保证去化率的同时，有助于推动销售以增加销售回款。既定战略的推进，也积极响应了监管部门近期推出的“三道红线”，为行业打了个样。

      同时，潘浩认为，恒大超大折扣高调入局，将打乱部分房企的节奏和计划。对于这些房企，结合自身状况，选择适当策略应对此次冲击是一道难题。事实上，截止目前，仍未有其他大型房企跟进恒大的促销。

最后4个月是否值得“上车”

      那么，在今年接下来的4个月，尤其“金九银十”期间，究竟该“买房上车”还是“忍住不动”？就此，业内专家表示：“如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销，刚需族购房时机已经成熟了，看到合适的房源，就可以入手购房，这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”

      以恒大7折“割肉”式卖房为例，超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单，导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府，1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳，恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。

      事实证明，刚需族在政策和市场利好的情况下，确实要及时抓住红利。

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