实探丨南阳这座楼盘,占据天然的地理优势

当南阳三馆一院、经十路片区炒的火热的时候，在这个地方有着商业、学校、医院、公园等功能性醇熟配套的加持。比起其他尚未发展起来的区域，这个位置它不香吗？

主城区、五横五纵城市主次干道、比邻南阳市一中、新十五小学、南阳市二十八小、南阳市三中等优质学校、对望新市政府商务中心。临近南阳市中心医院、南阳市第二人民医院，更有白河湿地公园及如意湖公园想伴。

没错，这个就是占据优质地理位置的楼盘——广苑·珺悦府

广苑·珺悦府，位于独山大道·光武路·城市双轴芯交会处西北角。

开发商为：广苑地产

总占地：69285平米

总建面：440000平米

总户数：1768户

总规划：一期规划建设15栋，其中10幢34层住宅，1幢20层办公，1幢25层公寓，1幢5层商业，1幢3层幼儿园，1幢2层社区养老用房

建筑类别：板塔结合、多层、高层

装修情况：毛坯

容积率：4.9

绿化率：34%

车位数：3428个 车位比1.94:1

主力户型：面积从108 ㎡至 150㎡ ，涉及户型模式从

舒适三房到奢华四房。

● 地段＆配套 ●

地段很好，配套齐全

项目位于光武路与独山大道交汇处，城区两条交通要道——光武路、独山大道兼收并取。对望新市政府商务中心，接轨老城区繁华商圈。

不管是行政核心区还是市区商圈，都是南阳繁华的标志，住在这里有坐享其成的繁华配套，处处充满着浓厚的生活气息。

交通方面：

广苑·珺悦府占据五横五纵城市主次干道，东至姜营机场、高铁东站，毗邻独山大道、汉冶路、仲景路多项城市干道。

·项目所在地

教育方面

广苑·珺悦府周边的教育资源比较丰富，南阳市一中、新十五小学、南阳市二十八小、南阳市三中等优质学校等，自身配套的有新加坡国际幼儿园，可以说教育方面从幼儿园涵盖到高中。不过项目未交房，具体入读信息请以相关教育部门每年划片为准。

商业方面

项目周边商业氛围浓厚，一路之隔有万德隆生活广场，同时项目配备的有4万平方米的商业配套，满足日常生活所需。

走远点，开车4公里左右更有大型商业，如红都时代广场，府衙商圈，大统百货等

生态资源

项目东侧有如意湖和白河湿地公园相伴，公园分布较为广泛，沿河可达数公里，是附近居民日常休闲散步的好去处。

● 规划＆产品 ●

集住宅、行政、金融、办公、教育一体的综合体

广苑·珺悦府由广苑地产深耕19年所筑，正儿八经的本地房企，从03年的“帝苑花园”09年的“帝苑锦城”“锦城国际”再到12年的“滨湖新城”，19年的稳步发展，广苑地产的产品质量应该有保证。

项目整体聘请国内先进建筑设计院担纲整体建筑规划设计，规划建设10幢34层住宅区，1幢23层办公区，1幢27层公寓，1幢5层商业，1幢3层幼儿园组成。建成之后将是集住宅、行政、金融、办公、教育于一体的高端精粹城市综合体。

从项目规划和面积段看，广苑珺悦府更适合刚需人群选择，看起来还有不错的吸引力。

不过接下来要说的可能就不那么友好了，容积率4.9，偏高，加上本身高层建筑，居住舒适性一般；

项目偏刚需，虽然舒适性一般，但对比周围的小区建筑，广苑的知名度那是杠杠的，在这么个寸土寸金的黄金地段，其价值也就不言而喻了。那对于偏高的容积率也显得可有可无。

再看来户型：

广苑·珺悦府的户型设计集萃广苑19年研发精华，摆脱了本土房企的传统桎梏，直接对标一线房企最前沿设计理念。建面约109—167平米的三房四房，基本全部实现了全明户型、南北通透、三开间朝南、动线合理。珺悦府的阳台较大尺度达到了7.8米，对比市场常见产品多出1—2米！不要小看这点差异，它为居住者带来的是更宽的采光面，更舒适的居住体验，更丰富的生活场景。

目前，广苑·珺悦府即将盛大开盘，且在开盘当天，所有参与定存客户都可以进行惊喜大抽奖，特等奖特斯拉model3（5年使用权），冰箱、洗衣机、电视、电饭煲等家电大奖也有机会赢取。