房产的40年、50年、70年产权到底有什么区别

购房者很多不清楚或者混淆了房屋产权和土地使用权。房屋产权是由房屋所有权与土地使用权两方面组成，房屋所有权是没有期限的，即为永久的，但是土地使用权的期限依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》中规定,分为40年、50年和70年不等，居住用地土地使用权出让的较高年限为70年，在到期后可重新缴纳土地出让金,继续获得土地使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的本质区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

就是说房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，这房子就永远是产权人的，然而我们是社会主义国家，土地是国家的。依据不同项目的立项，租用国家土地的周期也不相同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。