二手房交易日趋活跃

南阳楼市网 2017-11-21 10:46:00
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在中央及地方稳定住房消费系列组合拳的刺激下,2017年8月至10月份,南阳住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。

       在中央及地方稳定住房消费系列组合拳的刺激下,2017年8月至10月份,南阳住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。

      市场运行出现新的特征,主要表现在:

       新房交易整体低迷而二手房交易日趋活跃。在住宅成交回暖过程中,新房和二手房市场走势截然不同。据中介机构统计,今年8月至10月份南阳新房合计成交面积、成交套数、成交金额较上年同期均有下降。而二手房市场却“量增价稳”,成交套数约为新房成交套数的数倍。随着二手房在市场交易结构中比重快速上升,新房去库存将会受到明显干扰,也将影响到未来房地产市场供求关系格局。

       当前南阳房地产市场出现新运行特征,有分析认为,二手房交易与一手房交易市场活跃度密切相关,今年8月至10月份,二手房市场出现活跃,一手房市场交易量相对减少;房地产抵押登记面积均呈下降态势,其原因:一是当前金融政策对房地产业产生影响,放贷规模有所减少;二是不动产登记职责整合导致手续办理时限延长。调查发现,目前房地产市场对抵押贷款需求比较旺盛。 

       同时,新房房价明显高于居民可支配收入,住房需求端收入中枢下移,目前市场刚性需求主要集中在中低收入人群,而改善性住房需求购买能力也非常有限,居民对价格高度敏感,客观上减弱了新增住宅消费后劲。

综合各方面情况看,南阳房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场,提升新建住宅品质,将给予房地产市场新的增长动力。

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