镇平一著名房企违规收费排号认筹,对于购房者来说,是福是祸
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镇平某房地产项目,在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始办理会员认筹,开始排号收钱了。
很多交钱者不知道自己买的房子有没有问题,担心自己的合法权益没有保障。
售楼部
记者调查获得的情况
走进售楼部,一个制作精美的沙盘座落在大厅中央,工作人员会给顾客一些印刷精美的销售宣传画册。
画册上“画出”美丽的全景图,以及中式建筑和鲜花绿地。
这样会对消费者产生很大诱惑力,再加上销售人员一口“洋气”普通话的“热情介绍”,自然引起大家的购买兴趣。
售楼处展示大厅和洽谈处,前来咨询缴费地人络绎不绝,一片“繁忙”景象。
据调查,该楼盘的住宅项目名为xx誉府。其7号楼于2018年7月18日开始,在没有取得预售证的情况下,就开始了违规收费排号认筹。
交2万抵3万的宣传广告
商业项目同样是在没取得预售证时,开始了违规收费排号认筹。
VIP认筹单
为了促销,扩大楼盘影响力,开发商给出了极具诱惑力的 “优惠政策”。
用工作人员的话讲就是
“我们这里的优惠程度超过了镇平县任何一家楼盘。”
工作人员热情的介绍,在认筹活动期间住宅7号楼预交20000元现金,开盘时可顶30000元用,商业商铺预交50000元现金,开盘时可顶80000元用,并可按照排号顺序享受优先选房的优惠。
交5万抵8万的宣传广告
工作人员还特别强调:“可能这是我们的最后一次促销活动了,名额不多,要决定的话就赶紧去交钱办会员卡,如果办晚了,好楼层好户型就不好买到了。”
据售楼员讲,7号住宅楼推出的总共才200套房源,从上月18号开始已经交钱排号到了180多号。
商铺总共才400多套,已经交钱排到了600多号。
记者质疑,现在那么多人交钱排号了 “预售证什么时候能下来呢?”“你放心等开盘时,预售证肯定能下来。”
按照售楼员所讲的排号人数计算,该项目已经收取了排号费近3500万之巨。
主管部门的回应
镇平县房管局告知记者,因执法权移交,房管局只是能对企业涉嫌的违规行为进行前期约谈调查,最后的执法处罚还要移送镇平县城市综合执法局。
“那能不能把你们约谈调查的结果给媒体反馈下呢?”
面对记者询问镇平县房管局一辛姓股长如此回答:“(约谈调查结果)那我们没有必要给你们说,只跟我们局领导汇报就行了。”
镇平县城市综合执法局一姓曾的队长告诉记者,xx城确实存在违规行为,局里在4月份时已经对他们处罚过了,当时罚了八万元的款。
记者问,虽然已经处罚了,但项目现在的违规行为并没有停止,为什么还在收费认筹排号呢?
得到的答复是:“那没办法,我们也管不了,管理条例上也没有说处罚过后该怎么办。”
“那你教教我该咋办?你给我想个办法让他们停下来,......当时开发商很配合的交了罚款接受了处罚,......总不能把他们售楼部拆了吧?”
信息摘自搜狐网2018.08.18《搜狐号》一文,若侵便删
敲黑板了
购房得注意这些事项
一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房的时候应该有两书。
更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
房产五证
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定条件,即五证俱全。
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
合同的签订
在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的现售合同,在什么情况下签订预售合同。
现售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同。
如果你购买的房尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。
补充说明“二书”
买完房以后还要查验或者叫验收"两书 。
什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时,通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
国家政策规定
2010年4月19日,住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。
通知要求:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
2016年10月10日《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为。
一些房地产开发企业为了追求不正当利益,存在违法违规等不正当经营行为,其中包括:
未取得预售许可证销售商品房;
不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;
对存在上述行为的房地产开发企业,各级房地产主管部门要加大执法检查力度,依法严肃查处。
不正当经营行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
在此基础上,各级房地产主管部门应当视情节轻重,对房地产开发企业采取以下措施:
书面警示;
约谈企业主要负责人;
公开通报企业不正当经营行为;
列入严重违法失信房地产开发企业名单;
由资质许可机关在资质审查中重点审核。
2018年6月25日,针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。
决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
省里政策规定
拉个关系,弄个资质,圈块地,围一圈广告墙,找几个会上网发帖的人,盖一间放着沙盘的售楼屋,一边收钱一边盖房子了。这种玩法,还能玩吗?
2018年7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。
《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。
未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。
对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。
违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。通知中对工作要求,强化督查问责机制。
对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。
对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。
赚钱不易,很多人都是攒了大半辈子才购得一屋。手续不全,有很多顾虑。
“手续还不齐就开始排号,到时候真能按时交房吗?”。“怕盖盖没钱了,就烂尾了”。
附镇平县已取得商品房预售许可证
的项目和楼盘
截至日期2018年2月23日
未取得商品房预售许可证的项目和楼盘
(截止日期2018年2月23日)
镇平县房产管理局
提醒广大购房人
在购房前一定认真了解以下公告内容:
凡列入公告已取得商品房预售许可证的项目和楼盘,可以咨询购买;凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘,说明不具备销售条件,请不要购买;购买商品房时要网签商品房买卖合同即时备案。
二零一八年二月二十三日
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