开发商最怕业主验毛坯房时查这九处,你都了解吗?

南阳房产网 2018-04-10 10:57:00
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业主通常购买的新房都是毛坯房,虽然说各毛坯房看上去都差不多,但收房的时候我们绝不能忽视具体的结构和有关注意事项,避免所购买的毛坯房有各类问题发生,因此必须掌握毛胚房收楼注意事项,正确的验收房屋。

业主通常购买的新房都是毛坯房,虽然说各毛坯房看上去都差不多,但收房的时候我们绝不能忽视具体的结构和有关注意事项,避免所购买的毛坯房有各类问题发生,因此必须掌握毛胚房收楼注意事项,正确的验收房屋。

什么是毛坯房?和市面上的精装房有什么区别?

毛坯房主要是指住房内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间的卫生设备不作配置,只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具,只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒,让住户自由隔断。

精装房一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜,厨、厕的墙,地面等作了精心处理装饰,顶面进行了吊顶,设置灯泡等。它包换的内容有限,容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

毛胚房收楼注意事项有什么?

一:验结构

检验房屋的结构是验房的第一关,结构问题没解决就装修,就像在沙滩上造房子,随时会由坍塌的危险。所以结构检验需要做到这几点:

1、用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。房屋有无倾斜,用目测从四周不同角度,仔细观测能发现问题。也可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

3、要看下是否有裂缝存在, 检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在装修过程予以解决。 阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业。

4、保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。

二:验墙体

墙体质量不好的住宅,装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落,墙面渗水等问题。

检查以下细节:

1:检查墙面是否有空鼓用,小锤子轻轻一敲便知。

2:用专业测量尺紧贴墙面,若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。

3:坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致,若是顶部有麻点,会对装修带来很不利的影响。

三:验水电

水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。

检查以下细节:

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

四:检查水电煤气

水电煤气可以说是住家的基本要求,所以要仔细检查。打开水龙头检查漏堵现象,可以改变水流大小,观察水压的变化情况,也可以测试排水速度。关闭分闸,检查各个分闸所控制的各分支线路,并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓,但应察看是否缺少部件,用手动一下,看看是否连接牢靠,以免发生问题。

五:验门窗

要想以后住的舒服,好的门户少不得,门窗结构不好,密封性差,不仅会漏进雨水,还会影响房屋的隔音和保暖。

检查以下细节:

1:检查门是否能锁上,不上锁会不会自动关上或打开,开启是否灵活钥匙转动是否方便。

2:检查新房门是否正,可以用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来判断。

3:检查移门的门框,框槽都是否完好。

六、防水验收

没有好的防水,厨房卫生间的积水会透过楼板渗到楼下,污染别家,给邻里关系带来无尽的麻烦。防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。

1、先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

2、再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行,这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从多个方向考察。

3、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

七:国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。

仔细检查整体楼体,包括楼栋的外饰面,如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求,是否与合同中的约定相符。

八:检查房屋的附属设施是否与合同约定相符:

按照合同约定,逐项检查附属设施,看看是否达到合同中约定的标准。比如:电梯能否使用;过道和楼梯间能否通行;管道是否完备;电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目,测试值要符合国家的规范要求。

九:检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致,如果与合同约定不符,购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验,房间应该没有渗漏现象;地漏不反水,结合处严密,地面不积水;上下水管道不漏水不堵塞;门窗没有渗水、锈蚀痕迹,而且要开关灵活。因此,购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋,这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外,如果是装修房,房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀,线角顺直,并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

看到这里,作为业主的您可能头疼,“需要检查这么多”“要看好多处细节呀”“毛坯房好麻烦呀”,但这里的每一处都是检验毛坯房的重点。如果房子有质量问题,业主没有及时查出来,那住久了问题就一一显现。那个时候,在想修补,可就难了。

所以,各位业主大大,收毛坯房的时候,一定要瞪大眼睛,

 转自:今日头条

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