萧山地价再上新台阶,3宗商住地块均封顶成交

知筑社 2017-09-15 07:57:00
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9月14日,杭州萧山出让3宗商住地,总出让面积341.4亩,总建筑面积55.7万方,总起价为59.4亿元,分布于宁围、湘湖新城以及空港新城。其中,宁围地块毫无意外封顶,自持达到31%;空港新城地块,同样拼杀至封顶自持;湘湖地块三轮报价封顶,最终被金地以楼面价为22950元/㎡拿下。

9月14日,杭州萧山出让3宗商住地,总出让面积341.4亩,总建筑面积55.7万方,总起价为59.4亿元,分布于宁围、湘湖新城以及空港新城。其中,宁围地块毫无意外封顶,自持达到31%;空港新城地块,同样拼杀至封顶自持;湘湖地块三轮报价封顶,最终被金地以楼面价为22950元/㎡拿下。总体上,萧山地价再上一个新台阶。

土拍一览表

萧山宁围单元A-30地块:

四至范围:东至规划生兴路、南至规划A一37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路

出让面积(㎡):46353

容积率:2.5

土地用途:商住用地

交通:地铁2号线振宁路站;公交715路、419路、511路等。

商业:万润达购物广场、品全购物、世纪联华等。

教育:萧山启航学校、宁围镇中心幼儿园等。

医疗:杭州通惠老年病医院、浙江二院国际医学中心、宁围镇社区卫生服务中心等。

周边现状:该宗地块是宁围镇中心范围首次推出宅地,地块位于镇政府东面,南面有一规划幼儿园用地,周边的镇街商业较为成熟,配套基本齐全。距离地铁2号线振宁路站约1.3公里。板块内在售楼盘较少,距离地块最近的二手房盈兴公寓近月成交均价9981元/㎡。地块周边征迁群体较多,可能会带来一定的需求。

出让情况:滨江集团以上限229500万元竞得萧山宁围单元A-30商住地,楼面价19805元/㎡,溢价率70%,自持面积比例31%。

空港核心区5号地块:

四至范围:东至南阳大道,南至港城大道,西至南庄路,北至南义路

出让面积(㎡):74357

容积率:2.2

土地用途:商住用地

交通:地铁1号线延伸段(在建);公交361路、733路、654路等。

商业:世纪联华

教育:萧山区南阳初级中学、南阳镇小学、南阳第一幼儿园等

医疗:南兴社区卫生服务站。

周边现状:该地块位于南阳大道与港城大道交叉口西北侧,邻近规划1号线延伸段地铁站,是未来区域内较为重要的商住综合体项目,东南方向最接近南阳镇。空港新城最近的一次宅地出让是在5月27日,融信以5101元/㎡的楼面价竞得的靖江街道花神庙地块。

出让情况:德信以上限价格141831万元竞得空港核心区5号商住地,楼面价8670元/㎡,溢价率70%,地块含有30%-35%的商业建筑面积(需全部自持),现场投报住宅部分自持面积,为10%。报价过程比较缓慢,经过21轮竞价,溢价率才达70%(即报价达到上限)。现场主要是德信,宋都和保亿相互竞价。最终以德信报价住宅部分自持面积10%竞得地块。

下湘湖单元A-15地块:

四至范围:东至规划经三路,南至穿村河,西至西兴路,北至彩虹大道

出让面积(㎡):106872

容积率:2.6

土地用途:商住用地

交通:地铁1号线湘湖站;公交232路、327路、405路、417路等。

商业:尚好家购物中心、世纪联华。

教育:萧山区湘湖幼儿园、湘湖小学、湘湖初中。

医疗:同乐老年病医院、湘湖社区卫生服务站。

周边现状:该地块为大体量地块,形状不规则,北面为彩虹快速路,南侧紧挨在售项目旭辉滨江东方悦府,东侧是金地都会艺境项目,西侧邻白马湖景观带。2016年4月16日,旭辉、金地几乎底价拿下相邻地块,旭辉宅地楼面价9032元/㎡,金地商住地楼面价6159元/㎡。旭辉滨江东方悦府目前128方大户型尾盘在售,在售均价在26000-27000元/平方米;都会艺境2017年7月8日首开4、5号楼,共135套房源,单价在22000-27700元/平方米,首开当天全部售罄,目前暂无新预售证领出。

出让情况:金地以上限价格637704万元竞得下湘湖单元A-15商住地,楼面价22950元/㎡,溢价率70%,自持面积比例7%。虽然地块仅3轮报价就达到上限,但最终自持面积没有滨江集团宁围地块和德信空港新城地块高,为7%。

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