购买经济适用住房应注意哪些问题

南阳房地产商会 2017-08-17 10:39:00
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经济适用住房是具有保障性质的政策性住房,其上市交易需首先补缴差价款(含土地出让金、配套费等)转化为商品房,然后才能办理交易过户等手续。因此,购买经济适用住房时,应注意需首先补缴差价款转化为商品房,然后才能购买。我市中心城区的经济适用住房上市交易前如何才能转换化为商品房,应补缴的差价款是多少,手续如何

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房,其上市交易需首先补缴差价款(含土地出让金、配套费等)转化为商品房,然后才能办理交易过户等手续。因此,购买经济适用住房时,应注意需首先补缴差价款转化为商品房,然后才能购买。我市中心城区的经济适用住房上市交易前如何才能转换化为商品房,应补缴的差价款是多少,手续如何办理?

2016年,我市相关部门印发了《关于进一步明确中心城区经济适用住房上市交易补缴差价 款 管 理 工 作 的 通知》,明确以下内容:

一、经济适用住房上市交易补缴差价款(含土地出让金、配套费)收取标准。

1.2007年10月31日前购买的(以合同签订日期为准),按原购房总价款的5%补缴差价款。

2.2007年10月31日至2011年12月31日期间购买的,按原购房 总 价 款 的20%补缴差价款。2011年12月31日之后购买的经济适用房上市交易差价款补缴标准另行公布。

二、经济适用房上市交易补缴差价款办理程序。

1.申请人向区住房保障机 构 提 出 申请,提供购房合同、身份证、原房产证,填写《南阳市中心城区经济适用房上市交易申请审批表》。

2.区住房保障机构根据购房人申请,经审核后出具缴款通知书,注明“国有土地使用权出让收入—补缴的土地价款”科目。购房人持区住房保障机构开具的缴款通知书,按照市财政局指定的账户到银行缴纳差价款;然后持缴款通知书和银行缴款票据到 市 财 政局,确认缴款后,由市财 政 局 开 具《河南省土地出让划拨收 入 专 用 票据》。

3.承购人持《南阳市中心城区经济适用房上市交易申请审批表》、市财政局出具的专业票据,到房屋登记机构和土地登记机构办理变更登记,转化为普通商品房。

4.经济适用房未进行分割登记的,应进行分割登记后办理土地变更登记。

经济适用住房转化为普通 商 品 住 房后,购房人购买,按正常二手房交易办理过户手续。

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