多一些理解,别伤了诚信房地产开发商的心

房产

　　楼盘烂尾，你投诉无门；延期交工，你只能叹息；五证不全，你也无可奈何。这些房地产市场屡见不鲜的问题困扰了太多人。证件齐全，如期交房应该是一件很幸福的事，可记者在南阳某小区交房现场看到，来收房的业主脸上并没有喜悦，经现场询问，原来是“收费”以房管部门公布价格为准。至于暖气、燃气初装费，分管入户，也是开发商代收代缴。物业惹的祸。交房时要缴大修基金、暖气初装费、燃气初装费和物业管理费等。

　　那么大修基金、暖气初装费、燃气初装费、物业管理费等该不该交呢？记者从房管部门了解到，大修基金在收楼办理交接手续时缴纳，由房地产开发商代收代缴。开发商在办理房屋大产证时已提前垫付。具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积45元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积78元，排屋、别墅每平方米建筑面积55元。可能不同区域会有差异，具体费就不用说了，每一个小区都会产生物业管理费，在合理范围内根据实际情况征收，价格也会有所差异。

　　另据记者了解，此房地产开发商为按时交房，采取了各种措施，风雨无阻，加班加点，责任落实到位，签订工期承诺书，贷款支付工钱、材料款等，为了诚信，不惜一切代价。房子如期交工，部分业主却推三阻四，故意刁难甚至有个别业主胡搅蛮缠，扰乱现场，这都是不应该发生的现象。请业主也站在房地产开发商的立场去考虑事情，多一些理解，毕竟诚信房地产开发商凤毛麟角，不能因此而伤了诚信房地产开发商的心。

　　咨询律师得知，楼盘已具备交房条件，如果业主迟迟以各种理由拒收房屋，也属于违约行为，也要承担相应的损失和后果。房地产开发商电话或发函联络仍不奏效，经报纸公告后，可另行处置房屋，到那时就得不偿失了。