“南阳2到3折房子即将面世!

南阳影响力 2017-09-06 14:56:00
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最近这段时间,全国楼市消息不断 从“ 租售同权 ” 到接下来要讲的“ 2到3折房子 ” 难道楼市真的要大变天? 到底降多少小编也不敢保证 不过,国家是真的发声了! 8月21号,国土部和住建部联合印发了 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 宣布将13个城市纳入试点

最近这段时间,全国楼市消息不断

从“ 租售同权 ”

到接下来要讲的“ 2到3折房子 ”

难道楼市真的要大变天?

到底降多少小编也不敢保证

不过,国家是真的发声了!

8月21号,国土部和住建部联合印发了

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

宣布将13个城市纳入试点

虽然南阳并不在第一批试点范围以内

但也足够让人兴奋!

试点是啥,简单来讲

农村集体土地不用经过国家征地环节

直接进入了市场!也就是说

土地成本将大幅降低

对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响

我们可以大胆设想一下

如果这项政策在南阳推行

不用经过政府征地,土地成本被一降再降

南阳周边农村甚至城中村

将出现一大批低成本房屋

从开发商手里高价买房不再是唯一选择

“ 近20年来政策首次松动 ”

“ 土地入市一定要经过政府 ”

自1998年以来,在中国的房地产市场上

这几乎是一条铁律

政府征地 → 土地拍卖 → 开发商开发

不过随着新试点方案的出台

这条铁律不再坚不可摧

“ 利用集体建设用地建设租赁住房 ”

这大概是土地制度的重大变革

未来,不只有集体用地

其他类型土地入市

是不是也可以不经过征地环节?

虽然只是假想,但土地改革已经迈出第一步

“ 2到3折的房子到底从何而来 ”

在此次试点方案没出台之前

直接在农村集体土地上建设的房子

属于小产权房

既不允许上市交易,也没有房产证

而如今,在农村集体土地建设交易类房产

将变成现实

成本也确确实实降了下来

以南阳为例

某些楼盘土地成本占了房价的六七成

将这一部分免去之后,还摘除了开发商环节

如此一来,集体建设的租赁房成本

可能只有商品房的20%到30%

然后,随着政府征地环节取消

抑制租金、房价、土地成本将大幅降低

虽然目前是只租不售

仅仅只是迈出一小步

意义却非同寻常

“ 试点方案新出台,谁将受益”

虽然眼前政策主要面向农村和郊区

不管你是买还是租

大量廉价房屋将涌入市场将成为不争的事实

受此影响,房价、租金将会受到巨大冲击

买房者、租客翻身做主的时代似乎真的要来了!

不止是刚需人群,农民也将从中获利

城市郊区农村户口价值大增

将产生一大批新富阶层

这些农民将长期享受土地红利

是种地赚钱还是盖房赚钱,道理显而易见

显而易见,最受益的就是两拨人

这两拨人有多少呢?

据最新的《租赁市场系列研究报告》显示

中国的租赁人口只占11.6%

相当于1.1亿人左右;而农民朋目前约为6亿

加起来就是7.1亿人!

这还不算上买房的刚需人群

不出意外的话,也许在南阳的你

将不再需要咬紧牙关为了买房

随着城市版图的不断扩大

城市与农村的界定将变得愈加模糊

“ 房子是住的,不是炒的 ”

一系列调控措施并没有让房价真的降温

而如今先租后买,租购并举的政策

是否真的可以解决买不起房的难题?

其他不敢说

但是国家向社会大规模转移土地红利

简直具有划时代意义!

也许未来若干年,在南阳会过得很轻松

不必再为房子犯愁了

8年后,中国最便宜的东西可能就是房子

▍来源:综合暴财经、财经韬略、每日经济新闻、财经内参等

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