东正·颐和府-贰号院 | 疫情当下 买房的好时机

近期的疫情牵动着全国人民的心，也不可避免地对中国经济造成蝴蝶效应，很多人关心此次疫情对楼市的影响，对此我们可以对比下极其相似的2003年非典。

图片来源于网络

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在这份2003年官方数据中我们可以看到，

非典时期，全国上半年房地产开发投资、住宅销售面积皆呈短暂下行趋势。

以北京地区为例，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。

在深圳，2003年之初，深圳房价4000左右每平方，但由于靠近另一个疫情重灾区香港，深圳楼市在非典期间遭受了重创，一度出现了“负首付”。

而在广州，2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/㎡，而2002年的均价为4143元/㎡，同比下降5.1%。

但，这样的负面影响是只是短期的。为了拉动经济，财政政策的宽松随即而来，政策的扶持，加上需求的复苏，中国楼市伤后，否极泰来，开启了历史的拐点，开启了黄金时代。

危难之下，机遇并存

2004年房价首次明显上涨，当年全国住宅均价增速15%，排名前列次超过两位数，当年商品房销售额首次破万亿，达到10378亿元。虽然2003年遭遇非典事件影响，发展曲线略有停滞，2004年随即全国住宅销售面积、住宅销售价格加速增长。

表现1：2003年全国房地产开发完成投资1.01万亿（首次突破万亿），比2002年同期增长29.7%，其中住宅开发投资6782.4亿元，较2002年同期增长28.6%.

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表现2：2003年商品住宅销售面积分别达到2.9亿方，同比增长28.9%；销售额也持续攀升，商品住宅销售金额达6304亿元，较2002年同期增长37.4%，市场呈现供需两旺的局面，并且需求明显高于供给的增长。

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从研究机构给出的数据来看，非典事件并没有击溃市场，也没有彻底扼杀楼市，甚至于没有让楼市停滞一个建筑周期。反而在政府积极推动房地产市场化之中力挽狂澜，让香港及内地楼市实现高增长，从“寒冬”逐步迈出“小阳春”，而如果当时，于这“先降后增”的楼市拐点时期买了房子，现在也已经获得了数倍的收益。

政策利好，楼市复兴

历时总是惊人的相似，此次疫情期间看房、买房的人都大幅减少，市场量价表现都不佳。而如同03年非典一般，近期各大银行及各地利好政策已相继出台。

01

央行降息，旨在刺激楼市复兴。

2020年2月17日，人民银行开展了2000亿元的中期借贷便利操作（MLF），中标利率为3.15%，较之前下降了10个基点。

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但是，我们应该如何看待这个降息呢？它又透露出了什么样的信号呢？

其实，降息是对实体经济、股市、楼市同时的利好。降息消息出来后，中国的股市、债市、大宗商品市场都给出了积极的反应，都是大幅上涨。这显然是市场在处于一个缺乏经济数据的前提下，集中对逆周期政策发力的响应。

02

放松调控政策，多地紧急“救市”。

据不完全统计，截至2月19日，已有超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策，政策主要围绕土地出让、开工竣工、公积金以及金融支持层面，其中无锡、衡阳、厦门和福州出台有关预售方面的政策。

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拐点将至，买房好时机

在一系列刺激手段下，全国的楼市正逐步回暖。 所以，在楼市复兴之前，在房企熬不住降价、房贷利率下调的情况下，买房成本会省不少。

不过，从历史经验来看，这种捡漏机会可能转瞬即逝，就像03年的SARS和08年的金融危机一样，危机一结束，各项工作又会迅速回到正轨，根本不会给人反应的时间。在这楼市拐点的关键时期，一定要盯紧，看准时机果断下手！