房产证怎样加名才靠谱?最简单的方法全在这里!

南阳房产网 2018-05-09 11:37:00
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房产证怎样加名才靠谱?最简单的方法全在这里!

想必许多男同胞遇到过这样的状况,

婚前家里人出资买套房,

等到了谈婚论嫁之时,

女方要求在房产证上加上自己的名字,

不仅夫妻之间有房产加名的需求,

父母子女与兄弟姐妹之间也可能有相同的情形,

然而,对于房产证上加名的各类实务技巧,

以及背后的法律关系,

小编猜大家未必十分了解,

今天我们就来聊聊房产证加名~

●对于按揭贷款的房产,一般银行都是会要求购房者先将贷款还清才能予以加名。

(因为该房产在贷款清偿完毕前是抵押给银行的,如果在房产证上加名相当于将抵押物分出去一部分,也就是银行的利益会受损,银行往往是不会同意的。)

●只有少数的银行同意在房贷没有还清时可以在房产证上加名,但必须要增加借款人,修改抵押借款合同,这也叫做转按揭。

1第一类情形:婚前购房,婚前加名。

法律关系:一方在婚前个人出资购买的房屋,如果要在婚前加名的话,因为不具有真正的夫妻关系,因而可以通过两种途径,第一是赠与方式,第二是买卖方式。

申请程序:

❶ 如果通过赠与方式加名,双方需要办理赠与公证书,后携带身份证、房产证与公证书到房管局办理变更登记;

❷ 如果通过买卖方式加名,双方要签订二手房买卖合同,而后再携带身份证、房产证和不动产完税凭证到房管局办理。

2第二类情形:婚前购房,婚后加名。

法律关系:一方婚前个人出资购买的房屋,在婚后加名,该房屋将成为夫妻的共同财产。但是如果离婚时,一方主张对房屋进行分割的话,会结合房屋来源、婚姻关系存续期间长短以及对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割。

申请程序:只要提交夫妻双方身份证、结婚证、产权证和房屋登记申请书共同到房管局办理即可。

3第三类情形:婚后购房,婚后加名

法律关系:双方婚后购买房屋但只是登记一方的名字,再将另一方加在房产证上的话也是完全可行的。一般而言,婚后购买房屋原则上就是属于夫妻共同财产,所以补加登记手续也相对简单。

申请程序和缴纳税目参见第二类情形。

值得注意的是,如果对于被加名者而言,再次买房的话,相关税费也会按照二套房的标准计算,如果受赠人或者买受人属于限购人群,是不能办理加名手续的。

房产加名虽说复杂,但只要理清其中的法律关系,便能灵活掌握,大家可以根据自己的需求,选择是否加名,选择什么时间段加名和选择通过什么样的方式加名。

来源:法乐乐

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