静安府压轴楼王即将拿证,1000w能买“真”一梯一户!
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静安府今年以来,
开了几次盘?
3次
结果如何?
三开三捷,
三开三罄。
(静安府每次开盘都场面火爆)
“打败静安府”已经成了众多项目的“小目标”。
(图片来源自朋友圈)
为什么静安府能够在如今的市场下,
如此短的时间内,
三开三捷,逢开必火?
因为静安府总能先人一步掌握市场需求,推出最适合当下市场的产品。
95平紧凑小三房的成功
在刚结束了“房价疯涨”之后,
房价已经“涨”到了新高度,
中产阶级都难已在市区置业。
少有的上车机会,
就是把面积做小,
把总价做低。
静安府眼光独到地,
在当时大力推出“95平小三房”,
并且无论是装修,
还是户型设计上,
几乎都做到了优质。
“中环线”;
“800w左右买小三房”;
成为了大家公认的“静安府”身上的“标签”。
超长产品线,
静安府四期,
要颠覆大家的认知!
市场背景:舒适型、奢华型产品变得稀缺
随着“静安府们”小三房的成功,
90-100平的“小三房”在市场上越来越多,
甚至已经过剩。
相反的,
相当大一部分的
“升级改善置业”购房需求,
却被大量的开发商所忽略。
如今中环内110-120平“正三房”、
140-150平“正四房”存量已经无多,
“升级改善”的购房需求已经相当“饥渴”。
(中环内110-120平、140平-150平新房存量占比分别为11%、9%)
日前中环内某项目开始认筹,
未曾想到较受欢迎的户型竟是150平的四房,
“一房难求”的事实也足以说明:
中环内的“升级改善型房源”,
极为稀缺。
面对这样的市场,静安府如何出手?
“两大核武级”的户型同时推出
118平3房:
这个“118平正三房”户型,
是静安府当年的“明星产品”,
上一次出现已经是2016年的时候了。
因为产品优势突出,
当初的单价定价“较高”,
想着一下子卖不掉,
慢慢卖也没关系,
没想到一经面世,
却是排名前列个卖完的产品。
据售楼处了解,
118平三房总价大约在1050w左右;
147平4房:
该户型在静安府以往开盘中从未出现过,
这是147户型排名前列次面世。
户型方正,
三开间朝南,
设计为南阳台、北平台的格局。
主卧为套房,
拥有独立衣帽间;
独立卫生间;
独立浴缸;
卧室飘窗更是增加了
户型的空间感和使用面积;
将功能空间利用到了优质。
据售楼处了解,
147平四房总价大约在1250w左右;
1250w,在市区内能买什么样的房子?
杨浦、普陀、虹口“正三房”的价格,
在静安府,却可以置业如此的“正四房”,
性价比可以说超高。
既然是升级改善型,那就不只是室内,而是从走出电梯,就扑面而来的尊享感。
(电梯前的私有空间)
出电梯门即是自己的“私有”空间,
相当于多了几平米的“附赠”,
给自己的房子多加一层“玄关”。
不再见“凌乱杂物”的走廊,
不再听“大吵大闹”的邻居,
让“家”保持了一份私密与静谧,
“一梯一户”的舒适感与尊享感,
才是改善置业最追求的“尊贵”。
而如今,
虽然市场上宣称:
自己是“一梯一户”的楼盘很多,
但绝大多都是“伪一梯一户”:
(市场上某宣传的一梯一户户型,实则是一梯两户)
静安府的118平三房、147平四房,
就都做到了“真”一梯一户。
(标红部位为真一梯一户私有空间)
这样“真一梯一户”的尊享感,
甚至连2000w+的豪宅都无法做到。
静安府推出这样市场上难以复制的
“优质”的“真一梯一户”户型,
也是在向大家正名:
静安府不只是“刚需”,
“改善”产品同样是难以超越。
楼王位置,全纬度超长产品线
此次静安府东区推出3#、4#两栋楼,
共234套房源,
产品面积从95平到147平,
以改善户型为主力。
3#户型分布:
4#户型分布:
3#、4#可是静安府真正的楼王位置!
位于小区正中心,
正对别墅区,
无遮挡,采光较佳,
视野开阔,景观优越。
另:静安府还有近10余席城市下叠在售,约1600w起,入主静安。
总结:
静安府每一次的产品定位,
抓的都太准了。
“房价疯涨”结束后,
以更注重功能性的刚需“小三房”,
低总价去拼性价比;
如今市场改善需求被忽略,
则以更注重舒适度的
“真一梯一户”的“正三房”、“正四房”,
来拼尊贵感。
看来静安府是打算“从年头火到年尾”了。
静安府东区此次仅推出234套公寓房源,
是静安府东区的收官之作。
其中118平“正三房”仅70余套;
147平“正四房”仅50余套。
也许在很长一段时间内,
我们都无法在中环上,
见到这样的“真”一梯一户。
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