南阳小伙买房故事|交完首付后银行贷款批不下来,怎么办?

南阳房产网 2017-08-17 12:34:00
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在南阳没房 小伙相亲屡失败 不管你在中国的哪一个城市,只要你还准备结婚,还有个工作,你都也许想过一件事情,这个城市里,我是不是要买房?什么时候买?父母出不出钱?因为你知道,只要一提裸婚,都没有人愿意嫁给你。即使老婆愿意,他们家人呢?别人会怎么看?孩子以后怎么办?让我们一起来看看下面这个故事。

在南阳没房 小伙相亲屡失败

不管你在中国的哪一个城市,只要你还准备结婚,还有个工作,你都也许想过一件事情,这个城市里,我是不是要买房?什么时候买?父母出不出钱?因为你知道,只要一提裸婚,都没有人愿意嫁给你。即使老婆愿意,他们家人呢?别人会怎么看?孩子以后怎么办?让我们一起来看看下面这个故事。

有这么一个朋友,我们暂时称呼他为小飞。他23岁从某大学金融系毕业。在大城市找不到工作,于是他回到老家,一个三线城市的公司当一名普通员工。眼看着一起长大的同龄人都结婚生子,父母开始安排相亲。本来小飞也信心满满,觉得以自己的条件相亲应该不难。可相亲的时候,女方告诉小飞如果在市区没有房子就免谈,于是相亲就不了了之。小飞刚开始也很郁闷,只是后来想想,人家对你不知根不知底的,跟了你之后,赌的就是人家的一辈子,为什么不可以要求过分点呢?所以,小飞就释然了,然后继续过上了自己月月光的租房生活,故事到这里就结束了吗?

房子选了、首付也交了、贷款却下不来了?

NO!NO!NO!远远没有!小飞对这件事是释然了,可小飞的父母不乐意了,心想自己儿子好歹是个大学生,形象也可以,难道就因为一套房子输给别人?于是一咬牙,就贷款为小飞在市区买了一套房,接下来的几个月,房子房价也涨了。正当全家人为明智选择感到高兴的时候。小飞却发起愁来,首先银行贷款利率上调便让小飞的心狠狠地揪了一把。而最令小飞发愁的是银行贷款迟迟办不下来,这下就让小飞心里有些七上八下,房子选了、首付也交了、贷款却下不来了?原本喜气洋洋就等着领钥匙了,最后银行贷款迟迟下不来!这种滋味不好受!

要我说,买房子有两件蠢事,千万别去做!

一是:交了定金然后发现房子不合适,想要回来!

二是:交了首付才发现,贷款办不下来!

今天就先和大家聊一聊交了首付才发现,贷款办不下来的问题。

我该怎么要回血汗钱?

买房不要慌不要慌,买房之前一定要先搞清楚自己能不能办下来贷款!

如果干了糊涂事,也没关系,今天的主题就是,裤子都脱了接下来怎么办? (交了定金的莫问了,自己玩泥巴去。)

买房交了首付,签了贷款合同,但是因为各种原因贷款批不下来。遇到这种情况怎么办?能退首付吗?

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

首先看清楚是谁的原因导致

1、开发商的原因

如果是因为开发商还没预售许可证,或者是开发商卖给你的是不具备使用条件的现房。

银行是不会批这种风险极大的贷款的。你就可以要求开发商退首付和定金,并支付相应的利息损失。

不过,一般没有预售许可证的开发商都只是冒险收定金或者诚意金,即便是收了首付,也会拖延办贷款的时间。

而不具备实用条件的,比如连《竣工验收备案表》都没有的这种,就要搜集好证据了。

2、购房者的原因:

如果是你自己的原因,无论是你不具备贷款资格还是你首付比例不对,或者是没有提供真实的材料。银行不批你的贷款,就是你的违约。你交了违约金,付了剩下的全款,房子还是你的。

如果是征信不好公积金贷款批不下来,还可以转商业贷款。如果连商业贷款都不理你,你就自己挖个坑埋了吧。

3、非双方愿意

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。

购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

如果是自己违约了,首付能退吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

简单来说:

1、如果只是需要提高首付比例,不妨凑钱提高,或者试着延长贷款期限。

2、如果要退房,开发商同意了按合同赔偿违约金。开发商不同意,凑钱一次交够吧。

不过,要想从开发商手里退回首付,难啊,难于上青天啊!交钱容易退钱难!

像这种因为流水不够而被拒贷的,你可以先跟开发商商量一下,能否等你“补一下”流水,再次贷款。

但是如果开发商急于出手的话,这个可能性就很小了。

这时你只能选择抵押或担保贷款。最常见的是房屋抵押贷款,办理房屋抵押贷款需要申请人提供房产证、本人和配偶的身份证明、结婚证、工作和收入证明、房产评估报告等材料。

但是如果你这些统统都没有的话,只能挖个坑把自己埋了.......

买房前你要注意什么?

1、你有贷款资格吗?流水有没有问题,流水一般是你贷款还款额的一倍以上!

征信有没有问题?有没有贷款没还清?有没有被限购?等等...

2、尽量在合同中约定:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。(一般这属于做梦)

3、多问政策,多问银行!

所以,今天就给你们讲到这里吧,这个问题确实很头疼,但是为了不头疼,还是需要大家多多警醒,在买房的时候不要慌!不要慌!不要慌!

转自:今日头条

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