三四线城市未来5年的房价及阶段预测

有网友问，所在地级市楼市翻番了，不知道买还是不买！因为各个城市情况不同，所以不太好直接讲该不该买。但是三四线城市目前的楼市情况目前所处的阶段不超过下面第1、2两点。

对应下面的分析，判断下本市房产“去库存”的阶段，来决定现在购买还是延期购买。因为笔者预测，三四线城市在未来5年中，有一个阶段会下跌，且下跌幅度超过本轮下跌的一二线城市！

1、大部分三四线城市，短期内依旧上涨

三四线城市本轮的房价涨幅是远远跑赢一二线城市的，也是在1年左右的时间里销量达到了高潮。“去库存”取得了很好的成绩，但是绝大多数三四线城市的“去库存”还未完成，因此上涨还将持续。

当然了，部分去库存已近尾声的城市已经开始出台较为严厉的地方性调控政策除了限购限贷还有限租等等。

读者可以从当地有无出台相关政策判断本市是否完成去库存，房价上涨是否已经尾声！

2、三四线城市出现严苛的调控政策，1到3个季度后出现稍大的下跌

绝大多数三四线城市的“去库存”应该在1到3个季度左右接近尾声。参考一二线城市，为了避免出现更大的涨幅以及其他一些风险。在接近尾声时预测会出台相关调控政策来进行限制。

三四线城市不如一二线城市的需求那么大，判断如果调控政策出现，下跌的幅度会超过本轮一二线城市的下跌幅度，预计10到20个点左右。

3、三四线城市调控逐渐放松，然后基本平衡，或有缓慢增长

待调控政策市场消化吸收慢慢出现效果后，会逐渐的放松。通过对限购限贷限租，贷款利率，包括后面的房产税等等综合手段。三四线城市会在晚于一二线城市2到3年左右，达到基本的平衡！