教您读懂 绿化率与绿地率

南阳房地产商会 2017-08-17 10:43:00
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对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠你了。 绿化率,项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之 比 。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用

对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠你了。

绿化率,项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之 比 。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据 。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

如果有两个绿地率和绿化率同样都是30%的小区,绿地率30%的小区其绿化情况要比绿化率30%的小区好,因为绿化率包括的范围广。绿地率 = 绿地面积/土地面积,绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。(南阳晚报)

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