100城住宅“租赁地图”最新出炉,回报率最高的竟是这7城!

重庆易居品牌中心 2018-01-08 19:36:00
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在租赁成为新风口的当下,除刚需自住外,很多人关心还有没有必要投资买房?很多企业同样也关心,租赁的“枪口”应该瞄准哪些城市?其实,这些选择和纠结都和一个指标有着紧密相关,那就是“租金回报率”。

【易哥说】

        在租赁成为新风口的当下,除刚需自住外,很多人关心还有没有必要投资买房?很多企业同样也关心,租赁的“枪口”应该瞄准哪些城市?其实,这些选择和纠结都和一个指标有着紧密相关,那就是“租金回报率”。

        今天,易哥分享“100城普通住宅租金回报率排行榜”,告诉你中国各个城市普通住宅租金回报率有多高?一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率又有何区别?为你勾勒一张中国住宅的租赁地图。

一般而言,参考美国、日本等国家,适合投资的楼市回报率在5%以上,然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下。

从区域分布上来看,中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市,南阳、遵义明显优于其他城市。

注:1、租售比(静态租赁回报率)计算方法是一年租金/房屋价格。2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市,以及13座四线城市。

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7个城市的租金回报率在4%以上

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通过分析发现,100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上。

分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。

其中三线城市占了3个,二线城市占了3个,四线城市占了1个。

 

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳,南阳普通住宅的房价是3494元/㎡,租金是14.5元/㎡,租金回报率在4.99%。

南阳的租金回报率为何最高?分析100个城市的平均房价和租金发现,南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的,也是100个城市中最低的。

 

02

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

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100个城市中,只有28个城市的租金回报率在3%—4%。其中二线城市占了12个,三线城市占了11个,四线城市占了5个。

 

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50个城市的租金回报率在2%—3%之间

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100个城市中,有50个城市的租金回报率在2%—3%,其中二线城市占了19个,三线城市占了25个,四线城市占了6个。

也就是说,住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市。

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 15个城市的租金回报率1%—2%之间

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100个城市中,有15个城市的租金回报率在1%—2%,其中一1线城市占了3个,二线城市占了7个,三线城市占了4个,四线城市占了1个。

 一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡,租金是11.5元/㎡,其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。 

此外,一线城市除了广州达到2.07%,上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低。究其原因主要是一线城市二手住宅房价过高,租金与房价差距较大,导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。

 

通过这100个城市的租售比可以看出,现在投资买房并不合算。对此不少网友质疑,除将房产出租外,投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。然而,在“房住不炒”的政策背景及不少城市开展住房租赁试点工作的现实环境下,投资买房并非明智之举。

本研究由腾讯信息可视化实验室和云房数据研究中心联合出品

来源:财看见-腾讯财经   文/安安

本文转自:易居中国

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。