二手房交易市场变化莫测,合同违约如何应对?

南阳律师周继文 2017-08-15 14:52:00
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随着房价攀涨,二手房交易市场违约案例也不断增加。 2012年6月,顾明(化名)以247万购买了一套位于北京西城区105平米的三居室。

    随着房价攀涨,二手房交易市场违约案例也不断增加。

2012年6月,顾明(化名)以247万购买了一套位于北京西城区105平米的三居室。当时,他与房主签订了合同,也交了定金。但随后十几天内,房价上涨了将近20万。房主随即违约,并不愿支付违约金和中介费。多次协商无果,顾明将房主告上了法庭。随后五年间,双方多次上诉。虽然早在2014年6月,该房子已经过户到顾明名下,但对方依旧不愿意搬离,时至今日,双方仍然还在相互反复上诉中。

【律师小谈】

 二手房交易流程主要经过产权检查、签合同、二手房评估、办理按揭、缴纳税费、过户、打余额款项等步骤;此外,还包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。通常情况下,繁琐的房屋交易过程期间,如果恰逢房价上涨、政策变动,违约案更会增加明显。

 一般情况下,房屋违约交易的原因主要有三类:第一,房价短期波动剧烈,波动幅度超过定金额度,业主存在违约动力;第二,交易周期太长,现在一套二手房交易周期全款要1个多月,贷款要3-4个月,很多买房人也同时是卖房人,连环单集中,部分交易可能延迟到一年多,如期间房价波动、政策波动都可能导致违约;第三,部分购房者法律意识及合同意识淡薄。

【律师提醒】

    购房者在二手房签约时要谨慎,将所有可能遇到的政策、市场风险写到纸面上,还可以提高定金,增加违约成本;另外,还需关注购房合同中付款、过户和延期履行等事项。在合同签订时,就付款时间、过户时间,做出明确约定并写明如超过履行期限,按日计算的延期履行违约金数额或计算方式。另外,在支付中介费前,一定要明确中介提供的全部服务内容。

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