购买现房应注意哪些问题

南阳房地产商会 2017-08-10 13:57:00
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购买现房有规避烂尾风险、即买即住等优势,受到不少购房者的青睐,那么购房者购买现房时需要注意哪些问题呢? 一、明白现房的含义 现房是指具备即买即可入住条件的商品房,即开发商已办妥所售房屋的初始登记证(即大证)的商品房,与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并可办理产权证。

购买现房有规避烂尾风险、即买即住等优势,受到不少购房者的青睐,那么购房者购买现房时需要注意哪些问题呢?

一、明白现房的含义

现房是指具备即买即可入住条件的商品房,即开发商已办妥所售房屋的初始登记证(即大证)的商品房,与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并可办理产权证。

二、明确自己的购房能力

很多购房者在购买现房时 会 选 择 贷款,这是一项比较固 定 的支 出 ,所以,购房者首先要考虑支付能力,清楚自己能承受的总价是多少,可以购买相应多少面积的房子。另外,购房者需要做好资金收支计划,以避免购置房屋后对日常生活产生影响。

三、查看房屋的权属情况

在购买现房的过程中,要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。在买房前,要查看房屋产权情况,避免出现房屋已被抵押或销售的情况。

四、房屋质量问题需看清

现房看得见、摸得着,所以购房者在购房前可到楼盘现场实地体验,观察朝向、户型、观景、方位等情况,注意查验户型结构与图纸是否一致,质量是否存在问题;注重公 共 空 间 情况,包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理等;注重户型的外部环境,包括自身房子所处位置的楼间距、私密性以及房子外部的景观情况。

五、签订现房买卖合同时需要注意的问题

1.有关房屋面积方面的条款。购房者在签订现房买卖合同时,要写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数等;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意 图 、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2.关于价格、收费、付款额方面的条款。在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少钱、总价款多少钱。开发商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求其出示有关的规定和证明文件;对于一些不合理的、缺少依据的收费,如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。

3.有关房屋质量的条款。在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签订合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如卧室、厨房、卫生间的装 修 标 准 、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,房屋抗震等级等上下内外的质量要求都应涉及到。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

4.售后物业管理的条款。这是购房者在签合同时容易忽略的内容。目前,国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房者还是可以从以下几个方面进行把握,如业主对物业管理公司的选择权利、业主对物业管理方式确定的权利。具体而言就是,业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修通讯等项服务到位。

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