东正·颐和府-贰号院 | 疫情正在改变购房观,究竟该买什么样

南阳奥兰置业有限公司 2020-03-16 08:50:17
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疫情,就像一管催化剂,每个与楼市相关的人,都在加速重新审视自己。 根据历年来重大危机过后,市场都会迎来强有力的刺激政策,因此有不少专家预测,等疫情过后,土地市场会迅速重新启动,中央层面会降准降息以及放水,地方层面会放松或取消楼市限制。 公开消息 2月1日央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《

疫情,就像一管催化剂,每个与楼市相关的人,都在加速重新审视自己。

根据历年来重大危机过后,市场都会迎来强有力的刺激政策,因此有不少专家预测,等疫情过后,土地市场会迅速重新启动,中央层面会降准降息以及放水,地方层面会放松或取消楼市限制。

公开消息

2月1日央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,目的是督促银行下调贷款利率,确保流动性充足供应。

有业内人士认为2020年房地产行业会受到影响,但不会太大,楼市会在疫情过后迅速迎来一场新楼市的复苏。同时,疫情也是一面镜子,照出了购房者买房路上所忽略的规划、户型、设施、物业等重要性,进一步给购房者指明了购房的方向。

有调查报告数据显示,“56%的人想立马换房”、“高达52%的客户萌生置业计划,其中刚需18%,改善34%”……该调查报告取自全国5226个有效样本,拥有较高的可信度。 

那么,经过疫情的催化,在供给与消费两端都在重塑楼市价值观的眼下,开发商的建筑新理念、购房新的观念,到底会如何走?

这,才是我们应该重点关注的东西。

简单概括的话,无非是社区规划、户型规划、物业服务等这些之前不被重视的元素更受关注。

01

社区规划

小区通风 

通风能有效降低病毒和可溶胶等聚集

加速空气流动

 楼栋排布 

相较于行列式的线性布局,楼栋错开布局的小区整体通风效果,这是因为风并非以直线的方式行进,受到阻碍后会曲线行进,如果楼栋错位布局,风会绕过前面的楼栋,逐渐的挤入前楼的后方空间。

 楼间距 

一般两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍,通风效果就不会有问题。在实际选择中,选择楼栋应该选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的楼栋。

东正·颐和府-贰号院

东正·颐和府-贰号院百米疏阔楼间距,保证社区的空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面:

能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;

保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境;

对视问题迎刃而解,别人的家不再成为自家的风景,私密性有保障。

02

低密环境

低密度意味着楼间距越大,公共空间越广阔,园林越大,代表更少的人群,这些舒适度的关键指标也在这次的疫情中变成安全指标。

本次新冠状病毒,主要通过飞沫与接触传播,处于密集人群中感染病毒的机率会变大。而低密小区,人群密度小,采光和通风效果佳,提供较强的领域性和安全感,同比高密度小区,被传染的风险系数较低。在这种情况下,既舒适,传染机率又较低的低密小区势头将持续走高。

同时“绿色、生态、环保”的生态居住小区或将成为改善型客户的选择,生态居住小区社区环境、园林景观优质,主打生态概念,通常依山傍水而建,大多位于近郊,占地面积广,以往的市场反馈由于位置、交通通勤时间,周边配套成熟度,居住频率的原因,受众范围较小。

在这次疫情期间,偏离闹市,拥有广阔的公共活动空间已成为亮点。

东正·颐和府-贰号院

东正·颐和府-贰号院位于湍北新区,湍河与楚河“双河”环抱,万亩湍河湿地公园、楚汉文化公园(规划中),市民公园(规划中)、雷锋公园“四园”环抱,造就东正·颐和府无以复加的生态优势,近享自然的厚待,真正实现自然、空间、居住的完美契合,是人人神而往之的生态住所。

社区内坐拥约2.8万方奢阔园林,约38%超高绿化率,保证了足够的居住舒适度,空气更流通、阳光更充足、视野也更加开阔。

03

户型规划

样板间实景图 

南北通透 

通风性好的房子要具备穿堂风,形成空气对流,比如南北通透、东西通透的房子,南向通风最佳,北向的房子通风效果较差。

 日照条件 

南向的房子采光好,客厅主卧均朝南采光好,西南向的房子光照时间会比东南向的时间长。

 分区合理 

客厅和卧室要动静分区合理、卫生间要做到干湿分离到位。

东正·颐和府-贰号院

东正·颐和府-贰号院户型方正格局,南北通透;

7.2米南向大阳台,采光更充分。

三室朝南,南北双阳台,真正的感受沐浴阳光的幸福感;

阔景双飘窗,尽情享受阳光的同时,尽赏窗外风景。

04

物业服务

 物业服务细致到位 

小区物业自身需要有很好的协调组织能力,疫情防控宣传、业主信息统计、消杀保洁、街道办社区的政策执行等方方面面都需要物业管理公司的勤勉尽职。

对进出小区的外卖人员进行体温测试,外卖要做到无接触拿取,对外来人员及车辆一律不给进入小区,车辆人员及后备箱都需要进行仔细的甄别。

小区内出现有疑似病例后需要对楼栋进行封闭隔离,后续的隔离封闭措施都需要物业公司的工作人员一丝不苟的完成。

东正·颐和府-贰号院

东正·颐和府-贰号院服务贴心,细致入微,尤其此次疫情防控期间,上至物业经理下至基层员工,从年初一开始全体参与防控工作至今,保障业主的健康与安全,让业主的生活更安心。

家,才是成就房子最大的价值。看看自己现在所处的房屋,究竟能不能满足日常生活需求及住户的健康安全,买房时我们常常考虑地段升值等等各种因素,有时常常忘了:“房子是用来住的”。

东正·颐和府现已开通24小时线上售楼处

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