购买二手房应注意哪些问题

随着二手房越来越受购房者的关注，了解和掌握二手房交易中的相关常识对购房者来说很有必要。面对签约 、付款、交房等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？

一、核实卖方身份

如果房源为个人出售，一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”：《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

二、核实房屋产权

购房者首先应该要求卖方提供产权证书，房屋产权证书和土地使用权证书分开办理的，应分别提供。必要时，双方可共同到产权发证部门查验其真实性。其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等，如果房屋产权不明确 或 有 纠纷，一定不要购买。

三、实地查看房源

房产中介机构、广告媒体以及互联网发布的房源信息往往与实际情况有出入，只有实地看房，才能了解房屋所在小区的环境、服务、配套设施以及户型结构、朝向、质量等是否真的合自己心意。

四、在合同中体现关键性承诺

签约过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口 头 约 定 代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条 款 主 要 包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

五、房款分两次支付最安全

付款方式应该由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常会出现这样的情况：卖方不愿先过户，买方不愿先付款。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段支付给房主。其中，尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以较大化地为买卖双方规避交易风险。

六、保证产权顺利过户

二手房交易须经房屋土地管理部门办理完相关手续才算过户完成，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。