2017年第三季度南阳市区在售楼盘价格走势分析

南阳楼市网 2017-09-25 08:43:00
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市场降温、行业分化、强强联手、企业整合速度加快,第三季度无疑是开发商又一个大考。

      市场降温、行业分化、强强联手、企业整合速度加快,第三季度无疑是开发商又一个大考。对比上半年市场第三季度在售量明显上升,一部分源于“金九银十”即将到来,大部分项目积极推盘,为迎接地产销售旺季的到来提前做好准备;其次南阳房地产市场现存可销售品质楼盘较少、五证齐全楼盘稀缺,致使好房难求,是整体市场热度不减的重要原因。      市场需求量带动房价同步上升,其中东部片区涨幅明显,主要源于部分项目高端产品的推出,带动了整个东部片区的价格;中心城区和西部片区产品形态相对单一,涨幅较小,但是随着近期碧桂园高端产品和建业壹号城邦的推出,中心片区未来价格将会明显上升。

      最近一年,受恒大、碧桂园、建业房价猛涨效应的感染,周边楼盘的房价保持稳中有涨,甚至从表面上看,南阳房价仍然存在温和上涨的空间。      大牌楼盘房源的大热抢购的后续影响,在短期内不会消失,还会持续推动房价向上。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。购房者看准恒大、碧桂园、建业等知名房企的升值潜力和品牌附加值,大量抢购房源,推动房价持续上涨,因此购房交易热度很明显,带有很强的抢购特征。除部分项目受工程进度、证件不全的影响而出现成交量下滑外,楼市依然呈现出火热的态势。

      最近十年新建住房占比是住房市场发展的一个重要指标。在一个快速发展的市场,较新住房的占比通常达到40%-50%,之后逐渐下降。我们预计,最近十年新建住房占比将下降一半。根据经验,虽然南阳房地产市场的黄金时代已经结束,但我们正处于需求稳定的白银时代。      随着南阳周边乡镇人口不断聚集到城市生活,南阳城市框架急速扩张中。我们认为,南阳的新兴区域、地块上的楼盘最有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。 

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