你还在纠结要不要买房?预示房价下跌的开始

焦点运营一 2018-06-20 11:07:49
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楼市调控一年多以来,各城市冷热不均,调控政策频出,购房者也跟着变得越来越敏感。近日,楼市再次曝出一则消息,引发广大购房者热议。据报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网。那么,不动产统一登记制度是怎么一步步走过来的呢? 2007年首次提出了不动产统一登记制度,2013年11月国家明

楼市调控一年多以来,各城市冷热不均,调控政策频出,购房者也跟着变得越来越敏感。近日,楼市再次曝出一则消息,引发广大购房者热议。据报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网。那么,不动产统一登记制度是怎么一步步走过来的呢?

2007年首次提出了不动产统一登记制度,2013年11月国家明确决定建立不动产统一登记制度,2015年3月1日《不动产登记暂行条例》开始施行,如今10多年过去了,不动产统一登记制度终于进入到全面运行阶段。据悉,目前国家已全国335个地市设立了3001个不动产登记办事大厅。关于不动产所涉及的范围就不做过多赘述了,今天我们主要说说对于大家所关心的房子和房价问题所能产生的影响。

这一制度的全面运行事关千家万户,当然对于部分群体来说也可以是几家欢乐几家愁,为什么这么说呢?这就要从不动产统一登记制度对房地产市场将发挥的几个潜在的作用说起了。

第一,对于炒房客而言,不动产统一登记如同头上悬着一把刀。实现全国联网之后,名下有几套房子一清二楚,对于普通居民来说并没有什么大问题,但对炒房客而言那就不同了。目前全国楼市调控的重点之一就是出台限售等措施限制投机炒房,而不动产统一登记制度实施,可以快速知道炒房客有几套房子,而且完全可以决定是否针对这类群体采取限制住房贷款等措施,这样来看,打击投机炒房更直截了当,特别在当前全国控风险和去杠杆的大背景下,显得更具有意义。显而易见,未来指望买房发财致富的道路只能是越走越窄了。从另一个角度而言,也是对刚需购房者的一种间接支持与保护。

第二,空置的房子那么多,不动产统一登记可助力空置税征收。对于空置房的涉及和处理,一直都是楼市调控的一个盲目,这与其征收难度大,不便于界定有必然联系。

在第十届陆家嘴论坛上,中财办原副主任杨伟民表示,我国住宅空置率非常高,这很不正常,因此他建议各城市公布空置率等问题。笔者认为,在“房住不炒”的定位下,高空置率就是对住房资源的一种极大浪费,而不动产统一登记则可以要求相关人员证明其房屋是否空置,从而为空置税的征收提供进一步的便利,这相当于是解决了一个技术性的难题。而加大持有环节空置税的征收,可以极大平衡住房需求。在房价趋于稳定的前提条件下,当房子逐渐失去了盈利的空间,又又多少人愿意把多余的房子握在自己手里呢?毕竟,房子最终都是用来住的。

第三,长效机制逐步推进,不动产统一登记为房产税征收铺路。就目前而言,房地产税是楼市中的一个高频词汇,特别是在传统调控手段对控制房价的作用存在短板的现实情况下。不动产统一登记则为房地产税的征收提供了一个基础性条件,为其快速出台铺平道路,这也是加快推进长效机制的重要环节之一。

不少专家学者认为,不动产统一登记对房价所能起到直接作用并不明显,但笔者认为,不能可忽视其可能发挥的潜在作用,在房价趋稳的前提下,这一政策的出台,不仅可以起到震慑炒房客的作用,同时也可以进一步稳定房价预期。此外,一旦加大对房屋持有环节的征税,特别是对多套住房拥有者征收重税,楼市不可避免的会迎来多套住房持有者的抛售潮,这样一来,一方面可以盘活空置房,实现住房资源配置,另一方面可以起到进一步抑制房价的作用。

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