优质户型数量为什么那么少?设计师表示不背这个锅!

南阳房产网 2017-11-30 13:33:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有些购房者时常会有这样的疑惑:如果所有的户型都按着优质户型的标准来设计就好了,这样选房买房就会省很多事,开发商也可以多卖钱,两全其美。实际上,市场上优质的户型实在是少之又少。原因有哪些呢?小编从5个方面为大家分析一下。

有些购房者时常会有这样的疑惑:如果所有的户型都按着优质户型的标准来设计就好了,这样选房买房就会省很多事,开发商也可以多卖钱,两全其美。实际上,市场上优质的户型实在是少之又少。原因有哪些呢?小编从5个方面为大家分析一下。

1、从地块形状来说

盖楼肯定是会受到地块形状的影响的,开发商拿到的地块可能是方形,也可能是不规则的多边形。如果是不规则形状的话,本身设计规划整个社区就会稍微复杂一些,每个户型都考虑到采光、通风等优质设计,无疑是增加难度,而且设计众多的优质户型也几乎是不可能的事。

2、从开发商的目的上来说

拍下一块地可能会花费几十个亿,每一平方米的土地都是开发商的血汗钱,充分利用土地,争取让每一平方土地都能带来利润,是开发商最直接的选择。所以,在可利用的土地资源上,尽可能多的增加房子的数量,尽可能多的保障每层每个户型之间的无缝对接,较大化利用空间,就成了必然的选择。在此基础上,优质户型再次变成了珍稀物品。

3、从设计师的角度来看

什么是优质户型?小编的理解是采光通风佳,坐北朝南,面积合适,功能区分布合理。如果说优质户型是一个磨具的话,将所有的户型都往这个磨具里套,岂不是没设计师什么事了。而且任何行业都是追求创新的,社会在发展,户型也从最早的没有飘窗,到现在的开始设计大落地窗,甚至到了次卧,北面卧室都开始有飘窗出现。在户型设计的变化之余,再优质的户型都会受到影响,有所改变。

4、从产品本身来讲

第三条说了,优质房型的设计要考虑采光、通风和居住体验感。如果所有户型都要做到南北通透,采光通风不受影响的话,那么房间的保温隔热功能可能就会受到影响。现在最常见的南北通透就是客厅的南北方向都有窗户,但是实际居住使用的话,可能会受到前后楼栋和楼层的影响,并不是完全的优质的。所谓优质也是相对而言的。

5、从市场购买力的角度考虑

如果有一个优质户型放在那儿,那么在销售的时候,这个户型的定价特别要高于普通的户型,如果将全部的户型都设计成优质户型,相信这个定价会超出很多人的购买能力的。市场销售要考虑各类人群的消费水平和购买力,多种多样的产品满足各类人的需求才是获得利益较大化的一种方式。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。