土地拍卖附件条件过多 北京土地市场年内第七次流拍

               6月28日，北京土地市场迎来本月第三次竞拍。位于朝阳区的焦化厂保障房项目地块因无房企参与竞拍，惨遭流拍。这已是今年以来北京土地市场的第七次流拍。

出让文件显示，该地块起拍价36．04亿元，建设用地面积约3．31万平方米，用地性质为F3其他类多功能用地。按照政府的规划，该地块建成后或将改善该地区保障房居民的商业配套环境。业内人士表示，该地块的流标是地块本身条件使然。

据了解，虽然该地块紧邻地铁7号线焦化厂站，但周边以住宅小区为主，商业规模较小，且该地块不在通州与亦庄经济技术开发区内，距离国贸商业圈较远，对于商业和办公地块来说无太大优势。此外，该地块起始楼面价2．79万元／平方米，而且要求50％自持20年。

某市场总监孔丹表示，目前北京土地拍卖附件条件过多，例如限房价、限地价、自持比例等；而且拍卖的地块都比较偏远，多位于远郊区，配套设施相对而言不够完善，导致房企拿地意愿不强烈；再加上去年以来楼市调控越来越严格，新房市场处于“惨淡”期，所以房企回款压力较大，进一步降低房企的拿地意愿。

某地产首席分析师也认为，在我国一线城市和部分二线城市楼市调控政策不断收紧的情况下，房企的整体销售虽然依然处于高位，但是继续拿地的资金压力逐渐增加，房企对于非优质地块的积极性降低。再叠加最近不少企业的融资成本增加，所以房企出手拿地变得很谨慎。

据中国指数研究院和诸葛找房统计数据显示，今年前4个月，北京共成交土地25宗，比去年同期成交土地少了9宗，成交土地面积约为215．5万平方米，土地成交金额总计606．3亿元。其中，今年前4个月北京有19宗住宅用地成交，分布在朝阳区、大兴区、门头沟区、丰台区、昌平区、海淀区、通州区等地区，均是共有产权用地或限房价地块。

此外，今年5月，北京土地市场出现了零成交的局面。与此同时，北京土地供应却在增加，总共推出了10宗土地。

某市场研究院院长业内人士指出，从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看，北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑，在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求；另一方面也盘活库存土地、多效开发利用，包括对当前限价房用地增加自持比例要求、鼓励租赁市场发展，也显示了政府有关部门稳定房价的决心。

对于未来北京土地市场的变化情况，孔丹表示，自去年北京商住调控政策出台以来，商住市场短期内大跌，且调控政策未有放松迹象，预计未来商住市场仍将低迷。