房奴们看过来:是谁抬高了那些小县城的房价?哪个时候才会降?

焦点运营一 2018-06-28 09:44:09
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今天我们来聊聊我们一直关心的房价问题。 今年的房价上涨速度的非常迅速,正是由于一二线城市的有了严格购房的限制,导致将大量的投资客和炒房客被成功挤到了三四线城市(中国百强县城),从而导致三四线城市房价快速上涨! 按目前的数据来讲,现在在目前,全国已经有相当一部分三四线城市房价均已超过了13000元/平

今天我们来聊聊我们一直关心的房价问题。

今年的房价上涨速度的非常迅速,正是由于一二线城市的有了严格购房的限制,导致将大量的投资客和炒房客被成功挤到了三四线城市(中国百强县城),从而导致三四线城市房价快速上涨!

按目前的数据来讲,现在在目前,全国已经有相当一部分三四线城市房价均已超过了13000元/平米,而这些城市原本的房价不过才几千元而已。

接下来我们来看看,到底是哪些三四线城市的房价上涨了?

我们可以从上图就可以看到,现在已经有部分三四线城市的房价已超过甚至逼近2万/㎡大关。就比如说江苏的常熟均价20112元/㎡,还有浙江的义乌和温岭均价迈入1.8万/㎡。

在统计数据的时候,我数了一下,大概有30个三四线城市的房价,在今年的5月份就已经突破1万/㎡大关,占比近30%。

大家看着这个比例,说实话有点吓人。

换句话说,

这30个三四线城市的房价,大多已接近甚至超过二线城市、部分新一线城市。

在楼市行情上行通道中,很多百强县房价自然跟着风光无限,一旦楼市进入下行通道,房价无疑将跌得很惨。

比如陕西第一经济强县神木县

想当年风光时,房价可是过万的;但现在,房价大多数维在5千左右……

而作为全国前五名百强县慈溪,曾经的它经济雄厚、百姓富裕;

数不来的美称,例如“家电之都”、“轻纺基地”、“打火机世界”、“轴承王国”等诸多美誉,上一轮楼市下行行情中,也摔得很惨。

总结一下目前的情况来看,点米君预测今年下半年的房价将不再继续处在上涨通道,应该是炒房客离场的时候!为什么这么说呢?

因为按目前来讲,市场上的供应量应该会相对充足,而房价也将进入下降的通道,但是降不会降太多。

而那些真正意义上需要买房居住的人群们,接下来下半年可能就是考验你们的时候了!先稳住后再购买也不迟!

一二线城市即使被炒房客把房价炒上去了,但是大多数情况下,这里的房价是不可能轻易降下来的!

因为一二线城市每年流动人群太多,多到足以支撑起高房价的存在,例如北上深广!

深圳

但是!三四线城市就不一样了,特别是那种人口外出型城市,如果你的城市每年并不增加多少外来人口,甚至可能每年的当地人口还在减少。

那么,想在这里(三四线)购房的朋友们要注意了:

我建议是先稳住脚跟,大多数情况下,如果你们当地的房价高,原因多是炒房客们还有投资者们搞的,只要他们离场,当地房价一定会降回来,那时候再买也不迟。

最后,我也希望大家能够好好对照好自己的城市现状,也就是理性的分析好实际情况!

到底你的城市房价有没有泡沫和水分,但是千万记住一点,就是千万不要盲目跟风!

因为一套房子可能是一个家庭一辈子的噩梦,千万要理性。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。