开发商那么傻:送飘窗 送阳台 送花园真的送了?

买房时经常会遇到开发商说有赠送面积，比如最常见的赠送阳台，赠送飘窗等，还有一些类似的名词，比如露台等，弄得人晕乎乎的。阳台真的是赠送给你的吗？

首先，我们来区别一下飘窗、阳台、露台

飘窗、阳台、露台，都是什么鬼？具体的面积计算方法有什么不同。

飘窗：

一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，不仅增加了户型采光、通风的功能，又创造出宽敞的空间，使得室内空间在视觉上得以延伸。

飘窗面积的计算方法：

窗台到天花板的高不超过2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

阳台：

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指对阳台护围加以封闭的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。

阳台面积的计算方法：

对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其中，封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。但是非封闭式阳台的自行封闭，并非由开发商或业主说了算，这取决于城管或物管是否批准。

露台：

一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般比较大，上面又没有屋顶，所以称作露台。

露台面积的计算方法：

露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物。所以露台和阳台的区别是“是否具有永久性顶盖”，有的是阳台，没有的是露台。既然露台是直接对着天空没有顶盖的阳台，这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。

另外，很多买房人可能还会听到，挑阳台、凹阳台等说法，这是关于阳台的不同情况，对应的面积计算办法也有所区别。我们整理了一张表格，方面大家了解，具体如下。

看完这些，你大概能够知道开发商说的赠送面积，究竟是怎么回事了吧。所谓全部赠送的飘窗、露台是没有产权的，也不会写进合同。

当然，在居住时你可以使用，就好像赠送了一样，但如果是这样，还能算“赠送”吗？据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时，是很难保障权益的。

而室内阳台本身就只计算一半的面积，所谓的“赠送一半的阳台面积”其实是一句空话，因为你其实已经付了该付的钱了。

接下来的问题是，遇到有阳台、飘窗、露台等的房子，非常喜欢，又该怎么挑选呢？这个问题就得结合具体的案例了。

所以又到了户型点评时间啦。

凹阳台、凸阳台、半弯露台……奇形怪状的阳台是不是很酷？如今，创新户型蜂拥而至，但在选择流行设计的同时，可千万别忽视了实用性。

户型一：

先来一个小户型，1室1厅1卫设计，建筑面积49.74㎡，得房率约74%，5梯12户设计，朝向正南。

户型点评：

1:2左右的房间比例，便于分割成起居室和卧室两个功能空间，户型拥有两个阳台，使采光、观景、晾晒和储藏等功能得到细分。

功能布局上，大面积的玻璃窗，使得采光观景俱佳，连通阳台，可以用于工作和健身，入户门处的储物柜充分考虑到了后期生活过程中业主的需求。

阳台优点：

虽然是一个不足50平米的小户型，但是却安排了两个阳台，观景阳台和生活阳台俱全，虽然形状不很方正，但作为阳台而言并不影响使用。

阳台缺点：

同样是因为阳台占用的空间，整个房间因为照顾吃饭、睡觉等基本功能导致缺乏储物空间。换句话说，连个衣柜都没地放，如果户主是位女性，却连个化妆台都没有，实在是不合理。

建议先将卫生间的盆浴改为淋浴，把洗衣机放进卫生间，然后将厨房和生活阳台打通，或者改成开放式厨房，并增加餐桌。这样外面餐桌的位置就可以空出来放一些桌子、柜子什么的了。

户型二：

总面积为117平米的大三室。

户型点评：

该户型面积较大，设计为3+1房2厅2卫户型，户型方正，南北通透。

阳台优点：

就如开发商在户型图上标注的，浅棕色部分“赠送全部面积”，即全部不计入购房面积，而深棕色部分“赠送一半面积”，即只计算一半的购房面积。

一番观察下来，三个阳台、四个飘窗，所以实际使用面积被扩大了很多，相对来说比较划算。客厅与餐厅外的阳台，空间宽敞。在南阳台上可以放置桌椅，与三五个好友晒太阳聊天很是惬意。北阳台为工作阳台，不仅用于晾晒衣物，还可以储物。

阳台缺点：

除了双阳台外，该户型还为业主精心设计了一个空中花园，也就是夹在主卧和客厅之间的阳台。但是，作为动区的阳台，不仅影响动静功能分区，阳台门与主卧、次卧的门相对集中，对私密性造成一定的影响。

特别要提醒大家注意的是，阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。其中，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭，封闭式阳台是要计算全部面积的，买起来和一个房间差不多了。

比如这样：

或者这样：

封闭式阳台又有什么样的特点呢？

除了面积计算办法不一样外，封闭式阳台还有一些特点。

特点一：多一层保护

不仅安全上多一层保护，而了防尘、保湿性能都能更好。

特点二：比未封闭阳台更实用

在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台在利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

特点三：通风、采光受影响

阳台本身的功能就是通风、采光，从一个房屋里尽较大可能的与自然接触。但是封闭式阳台几乎是将一个阳台转化为一个房间，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义，通风和采光都不如未封闭阳台好。

特点四：负荷超标易发生危险

阳台与房屋本身结构受力不同，目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当贮藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，会容易发生意外的危险。