【广苑·珺悦府】在房价被掀上天的市场中，谁能伫立风波不改初心？

2020-09-04 09:45:41 来源：搜狐焦点

01 近期，各大地产企业半年度报告发布，可以说喜忧参半。疫情对依靠规模拓展生存的房企，影响还在加剧。通俗的讲，很多企业现在面临一个问题：不拿地，就倒闭。在资本与规模的游戏中，许多头部房企高周转的速度越来越快。今年，国家提出经济内循环，那么市场上的“钱”就一定会流动起来，钱只要流动顺畅，一定会绕过房地产。于是，8月爆出的三道融资红线成了近日热点话题，一旦政策落地，势必会让部分大房企现出原形。什么是“三道红线”？红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。简单的说：如果三道红线全部命中，开发商就不能再借钱；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。据某专业平台的预估，按照以上标准，目前百强中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，占比接近80%！也就是说，许多百强房企，比我们想象的要“穷”。这时候，很多看衰房地产的人有了发言之机，这么多企业高负债，房地产会崩吗？这个问题对于平常人来说，根本无需考虑，因为资本